Жилищный сертификат на покупку жилья

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат

Несмотря на развитость жизни, условия проживания людей оставляют желать лучшего. Нередко у семьи нет собственного жилья. Или им приходится жить вместе с родителями в тесной «хрущевке». Российское государство всячески помогает социально незащищенным категориям населения. Популярностью пользуется выдача жилищного сертификата на приобретение квартиры.

Бюджет ограничен, а потому рассчитывать на сертификат могут не все соискатели. Возникает ряд вопросов: кому положены выплаты, куда их тратить, как рассчитать на всю семью? Основные моменты мы разобрали в нашей статье.

Итак, сертификат получен – осталось его использовать. Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика.

Порядок действий

Владение собственной квартирой или домом для многих людей доступно только благодаря поддержке со стороны государства. Оказание помощи населению в области обеспечения жилплощадью является одним из важнейших приоритетов социальной политики государства. Деятельность по поддержке организована по нескольким направлениям и в различных формах, среди которых особое место занимает издание жилищных сертификатов.

Государственный сертификат на жильё представляет собой документ, наделяющий его получателя правом на финансирование за счёт средств федерального бюджета покупки жилья.

Мечты о собственном жилье стали для многих семей реальностью благодаря жилищным сертификатам

Правовые основы

Рассматриваемая форма господдержки появилась после принятия постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, определяющего правила предоставления и использования сертификатов. По причине множества изменений и дополнений Правила были опубликованы в новой редакции в ноябре 2018 года.

Сама идея осуществления поддержки в таком виде изначально была предусмотрена федеральной целевой программой «Жилище», утверждённой в 2001 году. После этого мероприятие по изданию сертификатов переходило в очередные программные правовые акты в жилищной сфере, принимаемые после реализации предыдущих. Актуальной сегодня является государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», рассчитанная на выполнение в 2018–2025 годы.

Суть сертификата

Сертификат подтверждает право на социальную выплату, выделяемую в целях удовлетворения потребности в жилье. Величина пособия рассчитывается индивидуально по каждому заявителю согласно стандартам, установленным в зависимости от таких обстоятельств, как:

  • состав семьи заявителя;
  • действующие нормативы количества квадратных метров;
  • нуждаемость лица в жилье и наличие жилья в собственности или на праве пользования;
  • нормативная стоимость жилья в конкретном регионе.

Жилищный сертификат на покупку жилья

Для некоторых групп заявителей действуют повышающие коэффициенты.

Срок действия бумаги ограничен: получатель помощи должен подать документ в отделение банка в срок до 3 месяцев после его оформления. Ранее граждане располагали всего 2 месяцами. У банка есть 7 месяцев, чтобы произвести оплату по предъявленному сертификату при условии подачи заявителем соответствующих документов.

Строго обозначенные сроки установлены по причине того, что сертификаты выдаются ежегодно, следовательно, у компетентных органов должна быть возможность планирования бюджетных средств для оказания поддержки.

Сертификат издаётся на бланках строгой отчетности и заполняется на имя каждого получателя

Первые итоги реализации программы подтвердили эффективность этого метода оказания поддержки населению в сфере обеспечения жильём.

По официальной оценке в результате организации выдачи сертификатов в 2011–2015 гг. жильё приобрели около 57 тысяч семей.

Такие данные, а также огромное число нуждающихся спровоцировали дальнейшее совершенствование механизма предоставления помощи и расширение перечня претендентов.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.

Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище». С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.

Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.

Жилищный сертификат на покупку жилья

С  помощью ГЖС многим гражданам удалось реализовать закрепленное Конституцией право на жилье.

ГСЖ имеет некоторые нюансы:

  • срок действия документа составляет 9 месяцев;
  • невозможность получения денежного эквивалента;
  • невозможность передать либо продать свой сертификат другому лицу;
  • оформление договора купли-продажи отличается от обычных аналогичных документов, что касается и передачи права собственности на жилье, при которых сначала недвижимость переходит покупателю и только после этого продавцу перечисляются деньги;
  • получить ГЖС можно лишь единожды за всю жизнь.

На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:

  1. Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
  2. Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
  3. Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
  4. Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  5. Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
  6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
  7. Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Кому выдается?

Государство не может обеспечить жильем всех граждан. Но есть люди, которые много лет работали в сложных и опасных условиях, но не могли накопить на квартиру.

Или полицейский получил тяжелую травму на задании и должен выйти на пенсию по состоянию здоровья. Он с семьей и двумя детьми живет у родителей в двушке. Устроиться на работу сможет только через год охранником в школе. Зарплата не позволит накопить на жилье или взять ипотеку. Тогда государство выделит ему сертификат на покупку жилья для всех членов семьи.

Еще субсидии помогают застройщикам. В 2017 году на продаже квартир владельцам сертификатов строительные компании смогут заработать 11 млрд рублей. Часть этих денег получат заводы ЖБИ, прорабы и водители грузовиков. Кто-то из них сможет сам заработать на квартиру или оплатить учебу ребенка в вузе.

Жилищный сертификат действует только 9 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 9 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Документы придется собирать заново.

Иногда сертификат официально подписывали в апреле, а фактически выдавали в июне. Пока банк проверял документы и открывал счет, наступала осень. Потом шли переговоры с агентством, подходил сезон, и цены на жилье повышались.

Если сертификат выдадут в январе-феврале, жилье можно купить летом, когда застройщики снижают цены из-за отпусков и падения спроса. Еще останется время на ремонт, и к новому году реально переехать в новую квартиру.

Жилищный сертификат на покупку жилья

Если сертификаты начнут выдавать раньше, то деньги застройщикам поступят как раз в сезон активного строительства. Они направят их на новые проекты и достройку домов, в которых покупают квартиры обычные граждане за свой счет.

Где-то продолжится замороженная стройка, пятьсот человек не останутся без работы, и сто семей дольщиков получат свои квартиры в срок.

Жилищный сертификат дает право на получение от государства некой суммы. Причем выдают ее не на руки, а перечисляют напрямую собственнику жилья, который продает свою недвижимость участнику программы. Общий смысл и примерная схема применения аналогичны сертификату на материнский капитал в той его части, которая касается улучшения жилищных условий.

Но есть и существенные отличия. Материнский капитал предполагает конкретную, строго фиксированную сумму, больше или меньше которой перечислить не могут. А сумма погашения по жилищному сертификату привязывается в первую очередь к региону покупки квартиры и во вторую, к составу семьи.

На примере подпрограммы «Молодые семьи», сумма сертификата будет соответствовать примерно 30-40% от стоимости выбранной квартиры. В то же время нужно учитывать тот факт, что выбирать можно не то жилье, которое понравится, а то, которое соответствует требованиям по площади. Точнее, выбирать можно, но только из тех вариантов, которые доступны в рамках реализации этой программы.

По условиям выдачи сертификата, купить жилье на вторичном рынке получатель этого документа не сможет. Он может или приобрести его напрямую от государства (очень редкий вариант) или же у застройщика, в новостройке (самый распространенный и популярный вариант).

Нужно учитывать тот факт, что далеко не все застройщики участвуют в данной программе, хотя тех, которые в ней все-таки фигурируют достаточно много для того, чтобы у владельца сертификата был обширный выбор.

Правила расчета

Исходя из этого уже рассчитывается сумма сертификата. Застройщик предоставляет данные о стоимости выбранной участником программы жилья, и соответствующая сумма перечисляется ему в счет погашения долга покупателя.

Желающих получить помощь от государства очень много. Отсюда и серьезные требования к соискателям. Свидетельства на жилье дают не всем, а лишь отдельным категориям граждан — в силу п. 5 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Кому положен сертификат на покупку жилья:

  • многодетным и малоимущим семьям с детьми;
  • военнослужащим по контракту, куда входят военные, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, Росгвардии и др.
  • переселенцам из Байконура, в том числе работникам и жителям округа;
  • выезжающим из районов Крайнего Севера – одним из условий является непрерывный стаж работы не менее 15 лет;
  • жертвам техногенных катастроф, например – чернобыльцам и их семьям;
  • молодым сотрудникам в сфере науки;
  • ветеранам боевых действий;
  • агропромышленникам;
  • иным лицам.

Принадлежность к одной из указанных категорий не гарантирует право на получение сертификата. Заявители должны отвечать и другим, более важным требованиям. Например:

  • отсутствие собственного жилья;
  • расторжение договора социального найма квартиры;
  • съем (аренда) жилых помещений в виде квартиры, частного дома или комнаты в общежитии;
  • острая нуждаемость в улучшении жилищно-бытовых условий.

Второй критерий – платежеспособность молодой семьи. Супруги должны иметь либо собственные сбережения, либо возможность вступить в ипотеку. Для этого нужна официальная работа и «чистая» кредитная история.

Приобретение жилья за государственный жилищный сертификат: кому и на каких условиях предоставляют поддержку

Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.

Необходимо подготовить следующие документы:

  1. заявление(рапорт)  об участии в подпрограмме и согласиена обработку персональных данных;
  2. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  3. выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
  4. справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
  5. документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
  6. копии документов о личности каждого члена семьи;
  7. другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.

Документы представляются:

  • военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
  • гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Жилищный сертификат на покупку жилья

Для получения сертификата представьте следующие документы:

  1. заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
  2. документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
  3. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  4. документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
  5. иные необходимые документы.

Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.

Для получения именного свидетельства участник подпрограммы должен соответствовать следующим требованиям:

  • Не иметь в собственности жилую недвижимость ни в стране, ни за границей.
  • Не занимать служебного помещения либо обязаться освободить его при получении ГЖС.
  • Входить в список лиц, которые претендуют на улучшение жилищных условий.
  • Располагать достаточным рабочим стажем, сроком службы, социальным статусом и другими дополнительными критериями.

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Кто может рассчитывать?

Как уже было сказано ранее, получить жилищный сертификат сможет далеко не каждый граждан. Примерный перечень категорий лиц, для которых доступна такая возможность:

  • Семьи с детьми. Возраст каждого из родителей не должен быть больше 35 лет.
  • Лица, занимающиеся научными исследованиями.
  • Военные пенсионеры.
  • Жители сел.
  • Сотрудники МЧС, МВД и ФСБ, а также военнослужащие.
  • Вдовы военных.
  • Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.
  • Лица, переселяющиеся с Крайнего Севера.
  • Лица, которые лишились жилья из-за независящих от них обстоятельство (катастрофы, аварии и так далее).

https://www.youtube.com/watch?v=cTbYLM_9fo4

Получить жилищный сертификат не слишком сложно, но придется собрать различные документы, а также писать заявление в местной администрации. Проблема тут больше в другом: средства из бюджета на такие сертификаты выдаются крайне неохотно и очень медленно. Срок ожидания сертификата может достигать нескольких лет.

Для получения сертификата участник программы должен соответствовать определенным требованиям:

  • Возраст взрослых-участников программы не должен быть больше 35 лет.
  • Заявитель должен нуждаться в жилье. Если у него нет квартиры, то тут даже доказывать нечего, а если жилье есть, придется собирать справки и доказывать, что данная квартира слишком мала для проживания всей семьей.
  • У заявителя должна быть сумма, достаточная для оплаты оставшейся после погашения сертификата части квартиры или постоянный доход для того, чтобы на этот остаток суммы взять ипотечный кредит.

Выдается такой документ только лично в руки заявителю или его доверенному лицу. Он выдается в одном экземпляре и имеет ограниченный срок действия.

Порядок действий

Для получения сертификата необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
  2. Обратиться в местную администрацию и написать заявление на участие в государственной программе.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное, остается только ждать, когда будут выделены деньги из бюджета.
  5. Как только деньги выделят, можно идти забирать сертификат (о данном факте обычно сообщают отдельно, но рекомендуется самостоятельно регулярно проверять, не готов ли документ).
  6. С сертификатом можно идти к застройщику и в банк.
  7. Оформляется договор купли-продажи (в случае с банком еще договора кредита и залога).
  8. Производится погашение сертификата и фактическая оплата остатка суммы покупателем.
  9. Новый владелец регистрирует право собственности.

Документы

Для получения и использования сертификата понадобятся следующие документы:

  • Заявление на участие в госпрограмме (составляется на месте).
  • Паспорта потенциальных участников.
  • Свидетельства о рождении детей, которые вместе с родителями будут участвовать в программе.
  • Справка о том, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий (если это предусмотрено программой). Обычно выдается в той же местной администрации. Более подробно информацию можно уточнить у инспектора.
  • Выписка из домовой книги относительно жилья, в котором на данный момент обитает семья.
  • Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Справка из паспортного стола о составе семьи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке и другие документы, указывающие на то, что участники программы являются одной семьей.

Помимо всего перечисленного могут потребоваться пенсионные удостоверения (для отдельных видов подпрограмм), справка из больницы, документы вынужденного переселенца и так далее.

Данное заявление составляется и заполняется непосредственно в администрации по форме, предоставленной инспектором. Необходимости готовить данный документ заранее нет, однако есть смысл ознакомится с его содержанием заранее, чтобы понимать, что именно там нужно будет писать.

Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС (см. выше).

Во-первых, претендентам нужно встать на учет как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты.

Во-вторых, написать заявление на получение жилищного сертификата по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы». Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.

Жилищный сертификат на покупку жилья

Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию. Улучшение жилищных условий является основанием для снятия с очереди на квартиры.

В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты. Напоминаем, что на руки деньги не выдаются.

Далее, останется найти подходящее жилье и провести сделку через банк. Подробнее об этом читайте в следующем разделе.

Претендовать на ГСЖ могут граждане, входящие в одну из категорий:

  • военнослужащие, отдавшие служению Родине не менее десятилетия, чей возраст не позволяет продолжать службу, а также те, у кого имеются проблемы со здоровьем либо попавшие под организационно-штатные мероприятия и подлежащие переселению из военных городков, члены их семей;
  • полицейские, сотрудники МЧС, уголовно-исполнительных учреждений;
  • ветераны ВОВ;
  • чернобыльцы и люди, пострадавшие от радиационных катастроф, аварий;
  • сотрудники, работавшие по контракту на «Байконуре»;
  • молодые семьи;
  • молодые ученые, возраст которых не превышает 35 лет, если он защитил кандидатскую степень, и 40 лет докторов наук;
  • жители Крайнего Севера и приравненных к нему районов, покинувшие эти территории и имеющие северный стаж 15 лет и более;
  • люди с ограниченными возможностями здоровья;
  • граждане, лишившиеся жилья при техногенных авариях, природных катаклизмах, терактах;
  • вынужденные переселенцы.

Если гражданин подходит под данные требования, то он может начать собирать документы и подавать рапорт, заявление, будучи уверенным, что вопрос с предоставлением ГЖС будет решен для него положительно.

Кому не положен?

Получить ГЖС не смогут граждане, если:

  • Имеют частный дом или квартиру.
  • Имеется забронированное жилое помещение, соответствующее установленным нормам.
  • Кто-то из семьи, проживающий вместе получил субсидию и строит дом, или входит в ЖСК, строительство которого ведется с использованием средств бюджета.
  • Ухудшены жилищные условия, когда гражданин производил обмен либо покупал себе жилье.
  • Пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или при ратификации двухстороннего договора после 1999 года.

Как использовать жилищный сертификат

Использовать жилищный сертификат можно только для расчетов с продавцом. Никаких альтернативных вариантов как, например, при использовании материнского капитала, не предусмотрено.

Чаще всего, еще до подачи заявления, человек обращается к застройщику, объясняет ситуацию и просит справку со стоимостью желаемой квартиры. Потом, после получения сертификата, достаточно просто вновь посетить офис застройщика, и уже имея на руках все необходимые документы – оформить договор купли-продажи. Сертификат прикладывается к этому документу и передается обратно в государственную структуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Жилищный сертификат на покупку жилья

Обладатель жилищного сертификата может потратить средства по своему усмотрению. Но не стоит забывать о целевом назначении ГЖС. Суммой можно расплатиться с застройщиком, но нельзя пустить ее на образование или капитальный ремонт квартиры – это важно!

Как пользоваться социальными выплатами по ЖС:

  • купить квартиру в новостройке;
  • приобрести частный дом (коттедж);
  • выплатить вступительный взнос по ипотеке.

Возникает вопрос, а как быть со вторичным рынком жилья? Приобрести квартиру «с рук» сложнее. Обычно в сертификате прописано, на какие цели его можно пустить. Государство предлагает купить дом только у застройщиков, с которыми оно сотрудничает. Но переживать не стоит – вариантов достаточно, и есть из чего выбирать.

Срок на поиск и покупку жилья ограничен 9 месяцами, после чего свидетельство аннулируют. Неизрасходованные средства возвращаются обратно в бюджет страны. И, если вы не успели расплатиться ими с застройщиком, придется заново вставать в очередь.

ГЖС нельзя потратить на приобретение:

  • жилья, которое не сдано в эксплуатацию — менее 70% от готовности дома;
  • на вторичном рынке недвижимости;
  • не соответствующей нормативам жилплощади – например, меньшей квадратуры, чем положено на всех домочадцев;
  • жилья под арестом и/или залогом;
  • квартиры без необходимых документов.

Жилищный сертификат – это именной документ с энной суммой в обеспечении. Средства направляются по безналичному расчету — с помощью банка. Обналичить ГЖС фактически невозможно. Однако лазейки все же имеются…

Как выглядит процедура: риелторы или агентства недвижимости (АН) находят жилье в удаленных регионах страны (например, в Московской области). Никаких нарушений на первый взгляд нет. Квартира соответствует всем нормативам, имеет достаточную площадь, нет арестов и обременений. Есть даже собственник – физическое или юридическое лицо.

Сведения передаются в банк, сделка одобряется, из бюджета поступает сумма по сертификату. Далее, покупатель расплачивается с продавцом… и квартира продается третьим лицам (по базе риелторов). Обладатель сертификата получает «живые» деньги, риелтор – вознаграждение, а государство даже не знает про обналичивание.

Порядок реализации

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Жилищный сертификат на покупку жилья

Став счастливым свидетельства, будущий новосел может приступить к поиску и приобретению собственного жилища, для чего желательно выполнить следующие действия:

  1. Открыть счет в банке РФ, на который будут перечислены финансовые средства при получении сертификата. Номер данного счета следует сообщить структуре, которая занимается выдачей сертификатов. Необходимо информировать за пару месяцев до выдачи жилищного сертификата.
  2. Далее, следует обратиться в агентство недвижимости, работающее с жилищными сертификатами. Сертификат может быть выдан как на полное, частичное погашение стоимости недвижимости, так и для первоначального взноса, то его оригинал следует предъявлять при обращении в агентство.
  3. Определитесь с выбором понравившегося и доступного по условиям жилищного сертификата жилья и согласуйте цену. При полной оплате стоимости жилья сертификатом, постарайтесь не допустить внесения собственных средств.
  4. В обязательном порядке составьте договор, свидетельствующий о купли-продажи недвижимого имущества. Такой документ следует заверить в службе, которая проводит государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Свидетельство о государственной регистрации договора будет выдано собственнику на руки в течение 5 рабочих дней.
  5. С договором нужно обратиться в отделение банка РФ, в который произошло перечисление финансовых средств, для реализации жилищного сертификата. Здесь пишется заявление, в котором указываются данные договора и место заключения сделки, реквизиты сторон, с требованием перечислить финансовые средства на счет продавца квартиры (недвижимого имущества).
  6. Необходимо обязательно взять от продавца расписку, подтверждающую получение им денег, и подписать акт приема-передачи квартиры.
  7. С договором и актом купли-продажи, а также распиской от продавца о получении определенной денежной суммы, необходимо обратиться в отделение регистрации имущества и получить свидетельство (на приобретенную вами квартиру) о праве собственности.
  8. Все реквизиты, а также номер свидетельства нужно сообщить в службу, где был выдан сертификат на улучшение жилищных условий. Отчетность здесь может быть разной и о ней лучше узнать на месте, при получении сертификата.

Обладателю сертификата надо без промедления открыть в банке счет. На открытие счета дают не более двух месяцев. Время считается с того дня, когда выписано именное свидетельство. Открывая счет, необходимо заполнить банковскую карточку, на которой присутствует образец подписи распорядителя. Договор банковского счета предоставляется в банк по месту покупки недвижимости для проживания.

Поиск жилья

Далее, владельцу сертификата следует приступать к поиску жилища, с учетом, что покупать можно как объекты первичного рынка, так и вторичного, но обязательно в регионе, указанном в ГЖС. Выбирая будущее жилище, следует учитывать, что площадь дома, квартиры, комнаты их части должна быть не меньше установленной в регионе нормы. Квартира, дом или комната должны соответствовать техническим нормам и санитарно-гигиеническим требованиям населенного пункта.

Если понравившееся жилье имеет большую площадь, то следует определиться с доплатой. Покупая квартиру в недавно построенном доме, следует знать, что после сдачи объекта Госкомиссии до оформления права собственности на квартиру уходит много времени, а сертификат должен быть использован в течение ограниченного количества месяцев, а также существует требование покупки только собственного жилья.

При покупке квартиры, дома на вторичном рынке потребуется проверка «юридической чистоты» жилища, наличия у продавца документов, необходимых при проведении сделки.

Далее, необходимо составить договор купли-продажи, с учетом банковских требований к этому документу, а также органов учреждений, осуществляющих государственную регистрацию права собственности.

Оформляя договор, необходимо учесть требование банка, который будет оплачивать сделку.

Необходимо определиться с порядком уплаты дополнительной суммы, если цена превысила сумму, которая указана в именном документе.

В договоре обязательно указывается способ, которым деньги будут перечислены покупателю.

Договор предоставляется владельцем ГСЖ в банк после совершения государственной регистрации права на жилую площадь.

Договор в банк может быть заменен договором уступки и свидетельством, оформленным на владельца и членов семьи. Такое действие может быть предпринято, если еще не составлен акт приема-передачи жилплощади и не зарегистрировано право собственности.

В месячный срок с того момента, как произошла подача заявления и документации, сделка регистрируется. Бывают случаи, когда срок регистрации продлевается. Владельцу жилого помещения необходимо при регистрации произвести оплату за регистрацию, составляющую трехкратный размер минимальной оплаты.

Квартира, дом оплачиваются перечислением денег безналичным способом в десятидневный срок. Время исчисляется с того момента, когда договор принят банком. При внесении дополнительных средств собственником сертификата, если субсидии не хватило на оплату за жилье, в банке проводится проверка. Перечисление собственных средств должно быть подтверждено документом, который показывает, что зачисленные средства принадлежали владельцу именной бумаги.

Для человека, впервые столкнувшегося с покупкой жилплощади с использованием ГЖС, за достаточно короткий срок получить сертификат, найти жилой объект, проверить его, уладить формальности с банком и регистрирующим органом, задача трудная. Помочь будущему новоселу сможет агентство недвижимости со штатом профессиональных юристов, риелторов, которые не один год занимаются реализацией подпрограммы ГЖС.

Официально оформленные договором отношения с клиентом строятся на взаимопонимании. При этом клиенту оказывается вся требуемая помощь в виде:

  • подготовки и оформления пакета требуемых документов;
  • подбора подходящего жилого объекта;
  • проведения переговоров;
  • нотариального обслуживания сделки;
  • государственной регистрации договора купли-продажи.

Доверенное лицо

Гражданский кодекс предусматривает право гражданина для покупки жилой недвижимости с использованием ГЖС наделить полномочиями доверенное лицо.

С этой целью составляется специальная доверенность на каждое из действий доверенного лица. Доверенному лицу можно поручить:

  • сдачу ГЖС в банк, открыть банковский счет на имя клиента;
  • заключить договор на приобретение жилья;
  • регистрацию договора сделки;
  • предъявить договор для оплаты в банк, распоряжаться банковским счетом.

Помощь специализированного агентства недвижимости при приобретении жилья с использованием ГЖС позволит клиенту сэкономить время, деньги и нервы.

Пакет документов

В зависимости от категории граждан, претендующих на получение ГСЖ, дающего право на субсидию, пакеты документов несколько разнятся. Но любой гражданин первым делом пишет заявление, рапорт в исполнительные структуры местного или федерального значения, или в воинскую часть, или в свою организацию о желании стать участником подпрограммы. Помимо этого, необходимо предоставить справку о необходимости улучшить жилищные условия. Заявление требуется подать не позднее 1 июля.

Стандартный список включает следующие обязательные документы:

  • паспорта заявителя и членов семьи, детям до 14 лет надо будет предоставить свидетельство о рождении;
  • справка о членах семьи, подтверждающая родство с заявителем;
  • выписка из домовой книги финансово-лицевого счета;
  • справка, подтверждающая трудовой стаж, военнослужащие предъявляют справку о выслуге лет;
  • справка для военнослужащих, выданная квартирно-эксплуатационным органом, о сдаче служебного жилья.

Размер субсидии

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 1337-р , размер безвозмездной финансовой помощи и иных жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир), устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.

жилье

При расчете берутся следующие параметры:

  • стоимость квадратного метра жилья в регионе, где будет приобретаться недвижимость;
  • полагающаяся норма жилплощади на каждого члена семьи.

Социальная норма общей площади жилья устанавливается в следующих размерах:

  • для семьи численностью 1 человек — 33 кв. метра;
  • для семьи численностью 2 человека — 42 кв. метра;
  • для семьи численностью 3 и более человек — n x 18 кв. метров, где n — число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Произведение этих величин показывает денежную сумму в именном свидетельстве.

Например, семья из двух человек может претендовать на 42 м², на детей и других родственников добавляется по 18м² на каждого жильца. Средняя стоимость метра ежеквартально обновляется.

Обналичивание

Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.

Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата – вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.

В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству, ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector