Можно ли взять ипотеку без прописки

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

  • длительность срока кредитования 5-10 лет;
  • ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
  • требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Как правило, ипотечный кредит предоставляется заемщику на срок десять и более лет. Суммы выдаются достаточно большие, поэтому банковские организации собирают самые разные сведения о потенциальных заемщиках, степени их платежеспособности и т.д. Если человек живет в одном городе, а квартиру хочет купить в другом, данный факт может стать серьезной проблемой.

Мой адрес не дом и не улица

Как взять ипотеку без прописки, если есть стабильная работа?
  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

  • первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
  • оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
  • поиск хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Почему кредитные учреждения неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам

Уважаемые читатели!
В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.

Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:

Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Существует несколько причин, по которым банки не желают выдавать ипотечные кредиты людям без прописки:

  • если человек прописан в другом населенном пункте, будет сложно оценить степень его доходов, поэтому банковской организации остается только верить на слово;
  • банк заранее исследует возможность завершения обслуживания займа. Заемщик должен постоянно находиться в зоне досягаемости, чтобы его можно было быстро найти, если потребуется урегулировать вопросы, связанные с выплатами и т.д.;
  • заемщик, зарегистрированный не в том регионе, в котором расположен банк, не обладает большой надежностью.

Все вышеописанное – это существенные факторы риска для финансовых учреждений, имеющих дело с людьми без регистрации в месте нахождения ипотечного объекта.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации.

Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю. Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

В какие банки стоит обращаться

Многие организации предпочитают работать с гражданами, зарегистрированными в районе нахождения банковских филиалов. Чтобы получить ипотеку, не обладая «удобной» пропиской, можно брать банк с обширной сетью и филиалами во всех регионах. Большая часть займов по ипотеке оформляется в Москве, поэтому необходимо подбирать учреждения с филиалами не только в столичных городах, но и в региональных населенных пунктах:

  • Сбербанк;
  • Уралсиб;
  • ВТБ24;
  • Альфа-Банк и т.д.

Как получить кредит

Если клиент, не зарегистрированный в месте расположения банковского учреждения, обращается в него для того, чтобы взять ипотеку, он должен подготовиться к возможному отказу. Если интересующий кредитор все же может рассмотреть возможность предоставления займа, заемщик должен быть готов к таким действиям банка:

  • просьба о предоставлении поручительства или привлечении созаемщиков. Последние обязательно должны обладать «приемлемой» пропиской и жить в нужном месте;
  • увеличение размера первоначального взноса до тридцати или пятидесяти процентов (вместо двадцати стандартных, предлагаемых клиенту с пропиской);
  • внесение в соглашение по кредиту пункта, в соответствии с которым заемщик обязан оформить постоянную прописку в продолжение установленного срока (от одного до трех месяцев) после того, как будет предоставлен займ. Если такое условие не будет выполнено, клиента ожидают санкции и штрафы.

Как повысить свои шансы

Ипотека – это очень существенный кредит, поэтому каждый клиент изучается организацией в индивидуальном порядке с предложением различных ставок, условий, процентов и т.д. Для тех, кто не зарегистрирован в месте нахождения банка, условия будут намного строже.

Чтобы увеличить свою привлекательность перед финансовым учреждением и получить одобрение, можно:

  • сделать временную прописку в нужном регионе. Кредит в этой ситуации выдается на более строгих условиях, а именно, с обязательной уплатой увеличенного первоначального взноса. Однако, с временной пропиской заем взять легче, чем вообще не имея прописки;
  • если человек арендует жилье в районе расположения будущей покупки, ему следует предоставить договор об аренде, являющийся подтверждением непрерывного нахождения в конкретном месте;
  • для повышения надежности выбираются поручители с постоянной пропиской в паспорте в районе местонахождения банковской организации.

Поручители легко заменяются созаемщиками. Решение о том, что обязанности по выплате задолженности будут разделены между несколькими людьми, позволяет предположить, что выплаты будут производиться вовремя. Так проще получать ипотечный кредит.

Для подтверждения финансового благополучия потенциальный заемщик может предоставить в банк счета по оплате услуг ЖКХ, договор о найме квартиры или договор с работодателем.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Таким документы помогут оформить ипотеку, поэтому лучше иметь их на руках.

Можно взять ипотеку без наличия прописки, предоставив необходимые гарантии, самая надежная из которых – непосредственно недвижимость. При возникновении сложностей кредитор просто забирает ее себе, выходя из ситуации без потерь.

Бесплатная консультация юриста

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье или материале могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector