Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Нововведения в закон

В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2019 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Обязательно ли регистрируется ДКП недвижимого имущества?

Несмотря на то что в статьях 549 и 550 ГК РФ указывается, что сделка считается заключённой с момента подписания сторонами-участниками договора купли-продажи — в случае, если речь идёт о недвижимости это является недостаточным основанием для признания её действительной.

Согласно законодательству Российской Федерации любые совершенные сделки с недвижимостью получают законную силу после того, как они проходят регистрацию в Росреестре. Об этом однозначно говорит пункт 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это подтверждают и статьи 551 ГК РФ, в которой описывается порядок регистрации и статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой утверждается переход права собственности только после совершения всех необходимых регистрационных действий.

Правовой базой в отношении сделок с недвижимостью служат также ФЗ № 221 и 218, регулирующие деятельность Росреестра.

Непосредственный учёт объектов недвижимости осуществляется на основании данных, вносимых в единый госреестр, соответственно, любой договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации.

Необходимые документы для оформления жилья

Перечень бумаг:

  1. Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре). Срок регистрации договора купли продажи в росреестре
  2. Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации. Срок регистрации договора купли продажи в росреестре
  3. Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве). Срок регистрации договора купли продажи в росреестре
  4. Личные паспорта участников сделки. Срок регистрации договора купли продажи в росреестре
  5. Квитанция об оплате госпошлины. Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т. д.).

Дополнительные документы:

  • доверенность на имя представителя от участника сделки;
  • согласие супруги или супруга;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться.

Направить пакет документов для регистрации права собственности в Росреестр можно следующими способами:

  • Через отделение Росреестра.
  • Через МФЦ (офис «Мои документы»).
  • Через портал Госуслуг.

Изменения в законодательстве о госрегистрации недвижимости

Если заявление подаётся лично в отделениях Росреестра – все документы сразу попадают непосредственно к регистратору.

Документы, поданные через отделение МФЦ, попадут в Росреестр только через 2–3 рабочих дня, после чего начнётся процесс регистрации.

Многофункциональные центры не проводят регистрацию прав, поэтому сроки регистрации увеличиваются на 2 рабочих дня.

После завершения процедуры регистрации заявитель может получить выписку из ЕГРН. Её получение также возможно в электронном виде, при этом присланный файл будет заверен электронной подписью регистратора.

Он обладает той же силой, что и бумажный документ с подписью и печатью.Также собственнику будут возвращен договор купли-продажи с подписью и печатью регистратора.

За какой период времени это нужно оформить?

Законодательными нормами РФ не установлены чёткие сроки регистрации перехода права собственности. Однако право собственности возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН.

Справка

. Пункт 1

статьи 234 Гражданского Кодекса РФ

устанавливает также понятие срока давности на приобретение объектов недвижимости, который составляет 15 лет и, дополнительно, три года исковой давности.

Фактически, если гражданин в течение 18 лет пользуется жильём не зарегистрировав официально свои права — по истечении этого срока он становится её законным владельцем.

Приостановка течения срока не предусмотрена.

Куда обратиться для оформления

После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

Документы подают в:

  • Регистрация прав на недвижимость на сайте Росреестраместные отделения УФРС (Росреестр);
  • офисы и приемные Росреестра;
  • многофункциональные центры «Мои документы»;
  • нотариальные конторы;
  • сайт Реестра (через интернет).

Другие способы оформления:

  • по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
  • электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;
  • заказ специалиста на дом.

Ситуации приостановления регистрирующих операций

Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие документы.

Этапы регистрации:

  1. Подготовить требующиеся бумаги.
  2. Оплатить установленную госпошлину.
  3. Записаться на приём.
  4. В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
  5. Передать подготовленный пакет документов.
  6. Составить заявление о регистрации.
  7. Забрать расписку о принятии заявления и документов.
  8. Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Внимание! МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов.

После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передаёт в Росреестр, где будет проведена их проверка. После её окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

Рассмотрим особенности процедуры:

  • Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.
  • Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
  • Сроки регистрации сделки на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
  • В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.

Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам. У регистратора есть на это 55 оснований (ст. 26, ФЗ-218). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

Приостановить рассмотрение перехода недвижимости к другому участнику сделки на основании регистратора могут до 3 месяцев. Если поступило заявление от какого-либо участника сделки, то до 6 месяцев.

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

При подаче заявления через МФЦ срок регистрации недвижимости обычно увеличивается на 2 дня, но в случае выявления ошибок или недостаточности сведений ведомство приостанавливает процесс. Федеральный закон № 218 описывает подобные ситуации с указанием оснований.

Кроме Росреестра, заявить о прекращении сделки или приостановке, может ее участник. Когда действия возобновляются, начинается новый отсчет срока выполнения регистрирующих операций. Обычно указываются несоответствия, которые необходимо устранить для доведения процедуры до конца.

Рекомендуется при направлении заявления в органы указывать электронную почту, куда поступают уведомления о его приеме, возврате, приостановлении или отказе.

Сделки с недвижимостью осуществляются в сроки не более 12 суток, если все установленные к документации требования соблюдены. Стандартный период государственной регистрации прав составляет неделю. При выборе МФЦ он удлиняется. Для ипотеки характерно проведение документальной процедуры в течение 5 дней через ведомство или недели при посещении многофункционального центра. Сократить сроки не получится, следует просто поготовиться к процедуре.

Пошаговая инструкция процедуры через Росреестр

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что при регистрации перехода права собственности в Росреестре обязаны присутствовать все участники сделки либо их представители, при наличии надлежаще оформленной доверенности на совершение действий по переходу права собственности на жильё.

Попасть на приём можно следующим образом:

  • Предварительно записавшись через портал Госуслуг.
  • По записи в отделении Росреестра.
  • По талону электронной очереди в день посещения.

Важно! Рекомендуется записываться на приём заранее, так как приём по очереди в день посещения ограничен.

Перед приёмом также следует:

  1. Подготовить и подписать договор купли-продажи.
  2. Сделать копии документов.
  3. Составить и подписать заявление.
  4. Оплатить установленную государственную пошлину.

Сколько стоит процедура? Услуга регистрации покупки и реализации недвижимости предусматривает обязательную оплату госпошлины, её размер определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет для физических лиц – 2 тыс. рублей, для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

Кто должен платить госпошлину при покупке и продаже жилого помещения?

Обязанность по уплате госпошлины ложится на плечи покупателя жилья. Если покупателей несколько – эта сумма делится в зависимости от размера приобретаемой доли.

Срок регистрации договора купли продажи в росреестре

Если сделка заверяется нотариусом, оплата госпошлины также необходима, её стоимость составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000. Обязанность по уплате возлагается и на продавца, и на покупателя.

Государственную пошлину за регистрацию права собственности можно оплатить:

  • Через устройства самообслуживания банков.
  • В кассах банка.
  • Из личного кабинета Госуслуг с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

Для регистрации Вам потребуются:

  • Паспорта продавца и покупателя и их копии. Если интересы участников представляют третьи лица – необходимо предъявить также оригинал доверенности.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Два останутся на руках у участников сделки, третий же будет отправлен в Росреестр.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3 экземплярах.
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца.
  • Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Справка из домоуправления со сведениями о прописанных в квартире лицах.

В некоторых случаях для регистрации потребуется предъявить дополнительные документы:

  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца, если тот состоит в браке.
  • Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
  • Расписки от прочих владельцев квартиры, подтверждающие их преимущественное право, если предметом договора купли-продажи является доля.
  • Если квартира приобретается с использованием заёмных средств – ипотечный договор.
  • Если в базе ЕГРН относительно квартиры, являющейся предметом договора, есть какие-либо неточности — от продавца потребуется предоставление технического паспорта, плана, выписки и т. д.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Внимание! Необходимо предоставить не только оригиналы всех перечисленных документов, но и их копии. Если документ состоит из нескольких листов – его необходимо прошить.

Документ заполняется только в отношении 1 объекта недвижимости и 1 действия, которое надлежит произвести в отношении названного объекта (согласно пункту 3 приказа № 920).

При этом в заявлении может быть указано более 1 заявителя, если производится госрегистрация прав на общую совместную собственность и т. д.

Заявление имеет стандартизированную форму и содержит следующие разделы:

  1. Наименование государственного органа, в которые документы передаются для регистрации.
  2. Просьба зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и предоставить выписку из ЕГРН.
  3. Подробное описание объекта недвижимости.
  4. Персональные данные заявителя (его фамилия, имя,отчество, паспортные данные, адрес регистрации).
  5. Список прилагаемых к нему документов, оригиналов и ксерокопий
  6. Дата и подпись.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ граждане вправе подать заявления о регистрации в электронной форме.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности через портал Госуслуг, необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.

  2. Заполните заявление о регистрации своих прав собственности на недвижимость.

    Необходимо выбрать раздел «Государственные услуги» и выбрать требующуюся.

    В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  3. Оплатить государственную пошлину (можно сделать тут же).
  4. Направить пакет документов в Росреестр любым удобным для гражданина способом.
  5. В указанные сроки забрать выписку.

При регистрации заявления через Госуслуги заявитель должен отметить нужные пункты галочками и внести полную информацию в соответствующие поля заявления. Также соответствующая отметка должна стоять в графе «Способ представления». Затем нужно отметить удобный способ получения готовых документов.

Пошаговая инструкция по заполнению заявления:

  1. Зайти на главную страницу портала Госуслуг.
  2. Выбрать раздел «Все услуги».
  3. Выбрать категорию «Квартира, строительство, земля».
  4. Выбрать подраздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  5. Заполнить форму «Цели обращения».
  6. После внесения данных нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».
  7. Внести сведения в открывшуюся форму.
  8. Нажать кнопку «Перейти к заполнению сведений о заявителе» и внести требуемую информацию.
  9. Перейти к форме информации о прилагаемых документах.
  10. Поставить подпись.
  11. Нажать кнопку «Отправить».

Чтобы оплатить госпошлину через портал Госуслуг, необходимо:

  1. Авторизоваться на сайте и войти в личный кабинет гражданина.
  2. В списке уведомлений найти информацию о принятом в Росреестре заявлении и выставленном счете на оплату.
  3. Нажать кнопку «Оплатить».
  4. Выбрать удобный способ оплаты.
  5. Внести реквизиты и данные о плательщике.
  6. Дожидаться подтверждающего кода в СМС сообщении и ввести его в появившуюся форму.

Что нужно знать, чтобы избежать квартирного мошенничества

Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права. Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить ФЗ № 122 о регистрировании жилищной собственности, первые две части Гражданского кодекса, Жилищный кодекс, КоАП РФ. Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

Итог

Сроки подготовки документов на переход прав

Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате. После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение. Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней.

За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции. Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев. После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций.

Нюансы процедуры через Госуслуги

Госуслуги дают заявителям возможность отслеживать состояние поданной заявки. Для этого на официальном сайте Госуслуг необходимо зайти в раздел «Сервисы» и перейти по ссылке для проверки заявок. В специальной форме далее потребуется ввести номер заявки и нажать кнопку «Проверить».

Важно! Номер заявки указывается в расписке, которая выдаётся заявителю при подаче документов или высылается на указанную электронную почту.

Если документы были поданы напрямую в Росреестр, информирование заявителя будет осуществляться через СМС сообщения, направляемые на контактный номер, указанный в заявлении.

Сотрудники МФЦ сообщат заявителю о фактической готовности документов по телефону. Для того чтобы самостоятельно проверить статус своей заявки гражданин должен:

  1. Зайти на официальный сайт МФЦ.
  2. Выбрать раздел «Проверить статус заявления». В появившемся окне ввести регистрационный номер заявления (указывается в выданной ранее расписке).
  3. После нажатия кнопки «Отследить» будет отображена информация о статусе готовности.

Сроки государствуенной регистрации недвижимости значительно сократились

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода прав от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, предоставив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector