Как проходит оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна и сколько стоит

Оценка недвижимости при разделе совместно нажитого имущества

Говоря просто, оценка недвижимости – это процедура, позволяющая определить стоимость имущества с учетом поставленных задач и целей. В качестве предмета оценки может выступать объект, являющийся собственностью граждан либо юрлиц.

Оценочные мероприятия обязательны при:

  • заключении договора кредитования с банком. Нужно оценить свою квартиру, чтобы оформить ее в качестве залога;
  • переуступке долговых обязательств;
  • передаче недвижимости в долгосрочную аренду;
  • отчуждении или передачи объекта в пользование муниципалитета.

Справка об оценке квартиры, как иногда называют оценочный отчет, оформляется в письменном виде на бумажном носителе. Перечень обязательных пунктов в этом документе определяет Федеральный Закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998.

В документе должны содержаться:

  • данные компании-исполнителя работ;
  • технические параметры предмета оценки;
  • метод и алгоритм расчета стоимости и так далее.

Для ознакомления приведем пример отчета для оценки квартиры.На отчете должна стоять подпись и печать оценщика или фирмы, проводившей оценку. Согласно ст.12 ФЗ № 135, указанная в этом документе стоимость достоверна. Ее можно использовать при осуществлении различных сделок с имуществом.

Вопрос, сколько действует оценка квартиры, обычно не возникает у тех, кто использует данную характеристику сразу после ее определения. Однако это не всегда возможно. Предположим, у владельца недвижимости возникли сомнения в достоверности оценки. Тогда единственным вариантом решения проблемы является обращение в суд. Но никто не гарантирует, что рассмотрение дела не затянется на месяцы.

Из положений ФСО № 1 можно узнать, каков срок действия оценки квартиры.

Хотя реальная стоимость недвижимости может остаться прежней, банк или судебная инстанция, вероятнее всего, не примут указанное в документе значение.

Ответ на вопрос, как проходит оценка квартиры во время раздела общей собственности, содержится в ст.91 ГПК РФ. Закон оговаривает установление следующих видов цены:

  • инвентаризационная стоимость (ИС);
  • рыночная стоимость;
  • если ИС не определена, цена устанавливается по договору страхования.

Как выяснить кадастровую стоимость объекта

Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных. В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит:

  • планировка объекта;
  • полезная площадь реализуемой недвижимости;
  • физическое состояние коммуникаций (отопление, водоснабжение и т.д.).

Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее. Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости. Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных (конкурентных) условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать.

Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость. Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог. Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются.

Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше. На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр (с учетом индекса региона);
  • год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.

Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость значительно выше кадастровой.

На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика.

Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную (рыночную) стоимость. Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища. Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:

  • самостоятельная оценка;
  • оценка риелтора;
  • оценка независимого оценщика.

Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества. Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными. Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним.

Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.

В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены.

Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:

  • район;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна и сколько стоит

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.

Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат. В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.

Пример

Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика. Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры — это официальный документ, который составляется оценщиком. Его необходимость обуславливается тем, что такой документ можно представить в суд как доказательство, использовать в качестве обоснования цены имущества. Как и любые иные официальные документы, отчет должен содержать определенные сведения. Таким образом, в отчет об оценке входят:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание метода оценки;
  • описание объекта оценки (квартиры);
  • анализ рынка купли-продажи подобного имущества;
  • расчет рыночной цены такой собственности;
  • фотоматериалы объекта оценки;
  • сведения о правоустанавливающих документах.

Отчет подписывает, сшивается и нумеруется, утверждается печатью компании оценщика.

Также вместе с отчетом прилагаются документы о регистрации компании, проводящей оценку, свидетельства и прочие необходимые документы.

Для оформления некоторых сделок собственнику квартиры может понадобиться справка из БТИ. Ее можно получить, обратившись в соответствующий территориальный орган указанной организации. Получить такую справку может только собственник жилого помещения, на которое и составляется справка. Для получения необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна и сколько стоит

Указанная справка содержит в себе сведения об инвентаризационной стоимости квартиры, план объекта и экспликацию. Указанная инвентаризационная стоимость складывается из следующих факторов:

  • площадь жилища;
  • перечень коммуникаций;
  • год постройки дома, в котором находится собственность.

Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой и рыночной цены. По сути она включает в себя лишь затраты на постройку квартиры (строительные материалы, внутренние коммуникации) за вычетом реального износа.

По результатам оценки непременно составляется отчет, в котором содержится информация:

  • рыночная стоимость квартиры,правильно рассчитанная специалистом;
  • описывается метод, используемый для ее определения;
  • приводятся сведения о квалификации специалиста;
  • содержатся данные о самой квартире и ее собственнике;
  • описывается суть анализа, осуществленного в отношении квартиры;
  • приводится правильный расчет стоимости;
  • перечисляются другие бумаги, прикладываемые к отчету.

Данный показатель считается простым для определения, причем для этого могут использоваться разные методы.

Для расчета выполнятся последовательные этапы:

  • собираются сведения о квартире, которые далее будут анализироваться оценщиком;
  • сравниваются показатели объекта с другими аналогичными видами недвижимости, рыночная стоимость которых известна;
  • определяется средняя продажная цена;
  • составляется отчет, передающийся заказчику.

Важно! Именно рыночная стоимость считается наиболее важным показателем квартиры для покупателей и продавцов, а также разных государственных организаций.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна и сколько стоит

Стоимость услуг оценщика может значительно отличаться в разных регионах, так как она зависит от расцено ккомпании, ее репутации, особенностей квартиры и иных факторов.

Оценка квартиры для продажи проводится:

  • представителем профильной компании, имеющей лицензию на предоставление данного типа услуг, например, БТИ;
  • профессиональным риелтором. Поскольку этот специалист оперирует самыми свежими данными в конкретном сегменте рынка, для него не составит труда определить оптимальную стоимость квартиры для продажи.

Не всем известно, кто должен делать оценку квартиры, покупатель или продавец. Ведь за эту услугу нужно будет заплатить немалую сумму. Ее конкретное значение зависит от типа объекта – находится ли жилье в новостройке или в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

Большое значение имеет то, кто оценивает квартиру при продаже. Обращаться за этой услугой следует только к сертифицированному оценщику либо к компании, имеющей лицензию на проведение таких работ. У исполнителя не должно быть личной заинтересованности в стоимости объекта.

Прежде чем приступить к оценочным мероприятиям, специалисты выбирают подходы, которые планируют использовать при определении стоимости жилья. Из названия этих методов становится понятно, как оценивают квартиру оценщики:

  1. Затратный. Подразумевает определение стоимости воспроизводства идентичного объекта с учетом текущих цен.
  2. Сравнительный. Основан на сравнении жилья с аналогичными объектами, информация о стоимости которых находится в открытом доступе.
  3. Доходный. Основывается на оценке предполагаемых доходов от сдачи жилья в аренду.

Сравнительный подход требует использования корректировок при определении стоимости объекта. Их применение зависит от характеристик оцениваемого объекта. Например, корректировка на площадь квартиры при оценке рыночной стоимости учитывает следующую зависимость: каждые 5 м2 на 1% уменьшают стоимость 1 м2 на 1%.

Используются и другие типы корректировки на:

  1. Торг (7%).
  2. Условия сделки. Стоимость объекта, свободного от прав третьих лиц, возрастает на 10%.
  3. Право собственности. Если объект не зарегистрирован в ЕГРН или на него наложены обременения, то его цена снижается на 5-10%.
  4. Местоположение. На 15% дешевле станет жилье, удаленное от остановок транспорта – каждые 200 м понижают его цену на 1%.
  5. Этаж. Квартиры на верхних этажах дороже, чем на нижних. Корректировка на первый этаж составляет 15% и 10% – на последний.
  6. Класс качества отделки. Качественный ремонт увеличит цену на 10%.
  7. Тип дома. Объекты в домах блочного/панельного типа дешевле на 10-15%.
  8. Общую и жилую площадь.
  9. Вид из окон (10-15%). Помещения с окнами, выходящими на дорогу стоят значительно дешевле, чем те, окна которых обращены во двор. Дороже всего объекты с окнами по обе стороны дома.
  10. Наличие балкона/лоджии (до 5%).
  11. Планировку и количество санузлов. Квартиры с раздельным санузлом стоят дороже примерно на 5%.
  12. Ликвидность доли в квартире (от 10 до 40%).

Процедура проведения

Ассоциация российских банков выпустила рекомендации по оценке недвижимости для залога, в том числе жилых помещений. Они не противоречат закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам, но более подробно описывают процедуру.

Оценка квартиры

1. Вы подаете заявку в оценочную компанию или частному оценщику. Предоставляете документы:

  • правоустанавливающие,
  • кадастровый паспорт или выписка из него,
  • технический паспорт БТИ или выписка из него,
  • экспликация и поэтажные планы.

2. Оценщик изучает представленные документы на достаточность информации для анализа. Он может запросить дополнительные документы. Например, на наличие обременений и перепланировок.

3. Оценщик выезжает на объект и проводит осмотр не только квартиры, но и дома. Проверяет соответствие площадей, конструкций заявленным параметрам в паспортах. Проводит фотосъемку внутри и снаружи всех выявленных дефектов (трещины, протечки). Оценивает наличие и состояние коммуникаций.

4. Составляет отчет с учетом требований законодательства и банка. Если в договоре не указан вид оцениваемой стоимости, то он определяет рыночную стоимость квартиры.

По закону оценщик может определять стоимость объекта тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным. На практике при оценке квартиры применяют сравнительный подход. Суть его в следующем:

  1. Анализируется состояние рынка недвижимости в целом и в конкретном сегменте (например, квартиры в Московской области).
  2. Находят объекты для сравнения. Их называют объектами-аналогами. Они максимально похожи на оцениваемый объект, но по каким-то параметрам отличаются.
  3. Выявляют все характеристики квартир-аналогов, которые влияют на цену продажи. Например, год постройки дома, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, этаж, состояние квартиры, ее площадь и др.
  4. На выявленные различия в характеристиках оцениваемого объекта и аналогов вносятся поправки к ценам последних. Так получают рыночную стоимость уже нашей квартиры.

Время на проведение оценки от 1 до 5 дней. Стоимость зависит от многих факторов. Например, от региона, элитности жилья и даже от того, для какого банка делается отчет. Я просмотрела прайс-листы нескольких оценочных компаний. Цены стартуют от 2 500 руб. По элитным квартирам большой площади отчет может стоить от 6 000 руб. Оплачивает услуги оценщика заемщик.

Как предписывает российское законодательство, рыночная оценка квартиры проводится в соответствии со стандартами, принятыми Союзом независимых оценщиков. Это значит, что сначала оценочная компания собирает подробную информацию об интересующем объекте. Затем специалисты подвергают полученные данные анализу и лишь после этого устанавливают рыночную стоимость (РС) недвижимости.

Ниже мы обсудим, какое значение имеет тип жилья и характеристики строения, в котором оно находится, например, этажность дома или его удаленность от центра.

Кстати, стоимость недвижимого имущества определяют и органы БТИ, поэтому важно не запутаться в терминологии. Так, оценочная стоимость квартиры по БТИ называется еще инвентаризационной. Эта характеристика нужна при проведении следующих операций с недвижимостью:

  • обмен,
  • дарение,
  • наследование,
  • приватизация.

Российское правительство планирует к 2020 году заменить инвентаризационную стоимость объекта кадастровой ценой.

Зачем проводить независимую оценку

Прежде чем обсуждать детали, следует выяснить, для чего нужна оценка квартиры. Необходимость обращения к оценщику обусловлена разным подходом к определению стоимости жилья продавцом и покупателем.

Первый опускает малозначительные со своей точки зрения детали и видит исключительно преимущества недвижимости. В результате он стремится установить максимально возможную стоимость квартиры, которая часто оказывается завышенной.

Покупатель же при оценке квартиры применяет свои критерии.

Если сторонам не удастся прийти к компромиссу, недвижимость так и останется непроданной. И лишь специалист предложит ее оптимальную стоимость.

Процедура проведения

Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность (с июля 2016 года — выписку из ЕГРП);
  • сведения (при наличии) об обременении имущества (ипотека, залог, аренда и так далее);
  • паспортные данные лица, заказавшего оценку;
  • при наличии перепланировок — сведения о таковых;
  • поэтажный план объекта;
  • экспликация к плану.

Перечисленные документы необходимо предоставить оценщику для проведения наиболее объективной процедуры оценки стоимости квартиры.

Для проведения работ оценщику нужны определенные бумаги. Как правило в этот список входит:

  • паспорт владельца квартиры:
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • план квартиры из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.

От заемщика и продавца квартиры потребуется следующий перечень документов для оценки:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость. К ним относится:
    • свидетельство о праве собственности (для квартир, приобретенных после 15.07.2016 оно не выдается) или выписка из ЕГРП;
    • иногда необходима копия договора купли-продажи или другого документа, по которому недвижимость перешла нынешнему собственнику;
    • акт приемки и договор долевого участия (при покупке новостройки в ипотеку).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Поэтажный план из БТИ или технический паспорт, а также экспликацию квартиры — документ, который детально описывает площадь недвижимости и точные размеры.
  4. Справка о перекрытиях, если дом, в котором покупается квартира, построен раньше 1960 г.
  5. Копия паспорта заемщика.
  6. Разрешение на перепланировку, если она проводилась
  7. Справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире.
  8. Справка об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  9. Справка о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции. Требуется не всегда и только если строение возведено до 1970 г.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Следует отметить, что при покупке в строящемся доме оценке будет подлежать право требования, так как в собственность квартира еще не оформлена. Документы из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план) в этом случае предоставлять не нужно.

Заключение

При осуществлении некоторых сделок с квартирой не обойтись без помощи специалиста по оценке. Составленный им отчет имеет юридическую силу, поэтому его можно использовать при обмене и продаже жилья, при оформлении ипотеки и так далее.

Я думаю, что в конце статьи у вас не осталось вопросов, кто и зачем делает отчет об оценке жилья, которое вы хотите взять в ипотеку. Это стандартная процедура, по которой большинство оценочных компаний накопили за долгие годы хороший опыт. Это доказывает высокая скорость получения готового отчета (от 1 дня) при многочисленных расчетах, сборе и анализе информации.

Без работы оценщика получить ипотечный кредит невозможно, поэтому просто выделите в своем бюджете эту статью для обязательного исполнения.

При любых сделках с квартирой нужно быть готовым к тому, что придется встретиться с различными видами стоимости такого объекта недвижимости, такими как рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость. Реальной ценой указанной собственности является ее рыночная цена, именно на нее необходимо ориентироваться при совершении сделок. Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно (без финансовых затрат), так и с помощью риелтора или оценщика (с оплатой их услуг).

Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ.

Вопрос

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой. У меня есть сведения о кадастровой стоимости. Равна ли такая стоимость рыночной? Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости?

Ответ

Кадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях. В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть.

Для определения рыночной цены существует несколько способов. Можно провести самостоятельную оценку квартиры, сравнив свое жилье с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Если такой вариант Вас не устраивает, то можно обратиться к риелторам или оценщикам, которые за вознаграждение проведут оценку Вашего имущества и определят соответствующую вашей квартире рыночную стоимость.

Таким образом, определение рыночной стоимости квартиры может потребоваться довольно часто для разных целей.

Для этого обычно требуется обращаться к оценщикам, которые по результатам процесса представляют специальный отчет.

Он может передаваться в коммерческие организации или даже государственные учреждения, так как является официальным документом.

За счет знания рыночной стоимости можно определить, какую цену оптимально устанавливать на квартиру, чтобы быстро и выгодно продать ее.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Методы оценки

Для определения рыночной стоимости квартиры оценщики могут пользоваться разными методами, каждый из которых обладает своими особенностями.

К ним относится:

  • сравнительный способ, заключающийся в том, что подвергаются изучению и анализу разные объекты, обладающие многими сходствами, причем стоимость нескольких из них известна, поэтому легко определяется стоимость рассматриваемого объекта, для чего сравниваются их основные характеристики, а при этом на точность результатов процесса влияет количество используемых для оценки квартир;

Какие характеристики влияют на итоговый результат оценки

Специалисты учитывают многие ценообразующие факторы при оценке квартиры. К ним, например, относится:

  1. Год постройки здания.
  2. Местоположение.
  3. Этаж, на котором расположен объект.
  4. Площадь кухни.
  5. Количество комнат.
  6. Состояние отделки.
  7. Качество покрытия полов.
  8. Состояние инженерных систем и сетей.
  9. Тип квартиры:
    • элитная недвижимость;
    • жилье бизнес-класса;
    • помещения эконом-класса.

Кроме того, имеет зачение дата продажи, наличие/отсутствие ограничений права собственности, соотношение общей и жилой площади.

Проведение оценки квартиры при ипотечном кредитовании закреплена законодательно статьей 8 Закона №135-ФЗ. Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика.

Цели оценки для банка и заемщика следующие:

  1. Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит. При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры (по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир), так и ликвидационную (при срочной продаже объекта). Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита. Иногда, от оценочной стоимости уходит еще 20-40%, которые снимает банк после корректировки с учетом понижающих коэффициентов из-за возможных рисков.
  2. Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств (развод, несчастный случай), ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком. Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту.
  3. Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.
  4. Дополнительная проверка «чистоты» сделки купли-продажи. Покупатель и банк убедятся в отсутствии обременения на жилье, незаконных перепланировок, статуса «ветхого» жилья, нахождения в планах на снос, и будут знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать.

Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:

  1. Оценочная (ликвидная) стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита. Тогда банк одобрит выдачу ссуды.
  2. С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты.
  3. Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими. Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток.
  4. В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта. То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

В сторону уменьшения оценочной стоимости отрицательно могут повлиять содержание раздела отчета «Ограничения и допущения». В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры. И на основании этого он лишь предположительно его описал. Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости.

Оценка квартиры для органа опеки

Если намечается сделка с недвижимостью, одним из собственников которой является несовершеннолетний гражданин РФ, следует разобраться, как произвести оценку квартиры.

Срок создания рабочего варианта оценочного отчета составляет 2-3 дня.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и кто должен ее оплачивать?

Ипотека предполагает выдачу крупной суммы, поэтому неудивительно, что заемщики делают оценку квартиры. В случае утраты ими платежеспособности, банк продаст жилье, приобретенное за счет ссуженных средств, и покроет убытки по договору долгосрочного кредитования.

Когда право собственности на квартиру еще не переоформлено и кредитующий банк принимает решение выдать ссуду, услугу оценки обычно заказывает текущий владелец помещения, а оплачивает заемщик.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки различается в зависимости от региона, но находится в пределах 2,5-8 тыс. руб. Так, экспертиза оценщика на квартиры в Москве обойдется в 5-10 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге 3-5 тыс. рублей, особенно если жилье элитное и находится в центре. В регионах и провинциальных городах стоимость оценщика составляет от 2,5 до 4 тыс. рублей.

Оценку недвижимости всегда оплачивает заемщик за свой счет. Причем компенсировать затраты у него не получится, даже если банк отказал в ипотеке. По этой причине банк проводит предварительную экспертизу приобретаемой недвижимости. Если цена жилья устраивает все стороны, и причин для отказа в выдаче ипотеки нет, то только в этом случае клиент вносит оплату за оценку.

Оценка квартиры при сдаче ее в аренду

Оценка стоимости для аренды квартиры выполняется при сдаче жилья внаем. Значение этой характеристики зависит от:

  • местоположения и состояния квартиры;
  • общей и жилой площади;
  • наличия и состояния инженерных систем и коммуникаций.

Иногда установить арендную плату можно путем сравнения похожих предложений, опубликованных в интернете.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector