Оформление права собственности после вступления в наследство

Основания выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию

Часто наследники сталкиваются с тем, что после оформления имущества на свое имя, возникают трудности в распоряжении и пользовании им. Дело в том, что наследодатель мог в завещании распределить доли каждого наследника, или все имущество завещать нескольким лицам без обозначения долей.

Возможны следующие ситуации:

  • если доли при наследовании определены, то имущество переходит правопреемникам в долевую собственность. Каждый вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению;
  • если части имущества не определены, то имущество переходит в совместную собственность. Распоряжаться им можно с согласия всех совладельцев.

Свою часть наследник вправе продать, подарить, обменять, передать в аренду, залог. Однако, есть некоторые нюансы.  При долевой собственности продажа доли имущества возможна при соблюдении правила преимущественной покупки. Это значит, что первым делом нужно предложить выкупить ее совладельцам. Если никто из них не захочет купить часть, то она может быть продана другим лицам.

Если же имущество принадлежит на праве совместного владения, то все сделки совершаются по согласию всех совладельцев. В случае, если в завещании был указан всего лишь один наследник, то он единолично наследует и распоряжается всем, что осталось после умершего.

Оформление права собственности после вступления в наследство

Когда получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, что делать дальше наследникам определяется  в зависимости от вида имущества. Необходимо также соблюдать порядок наследования отдельных видов имущества.

Так бывает, что преемники могут получить в наследство не только имущество, но и долги умершего. В наследование передаются такие задолженности как кредиты в банках, долги по коммунальным услугам. Наследники обязаны закрыть их после принятия своей доли.

Но нужно знать, что погашение задолженности выполняется только в пределах полученной части наследства. Поэтому собственные сбережения тратить не приходится. Но, если долг большой, есть риск лишиться всей унаследованной доли имущества.

Для погашения задолженности в банке требуется обратиться туда и решить вопрос о переоформлении кредитного договора на свое имя. После этого можно внести остаток долга и зарыть кредитное соглашение.

Таким образом, после принятия наследства в виде определенных объектов наследникам необходимо принять меры для того, чтобы стать их полноправными собственниками и распоряжаться на свое усмотрение.

Ещё один насущный вопрос населения, способный ввести членов семьи в заблуждение — нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? При наличии прочих правопреемников на собственность наследодателя отчуждение имущества является не самой простой процедурой, и собственнику жилья необходимо получить согласие каждого из претендентов на продажу, либо в договоре указываются все долевые участники собственности.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, особенно те, кто ещё не достиг 14-летия, то любые процедуры по реализации объекта в пользу третьих лиц необходимо проводить только с участием представителей органов опеки и попечительства, которым необходимо представить будущее место жительства ребёнка, причём оно не должно уступать по уровню комфорта прежнему жилью.

Важно! В ситуации с супругой(ом) никакие согласовательные документы от второй стороны не требуются, так как объект, обретаемый мужем или женой по наследству, никогда не принадлежал семье второй половинки, потому он не является совместно нажитым имуществом. Однако, если супруг является единственным наследником жилья усопшего, после его возможной смерти объект перейдёт во владения мужа или жены, так как супруг является первым правопреемником по очереди

Продажа наследственной массы

Оформление права собственности после вступления в наследство

Получить документ о праве наследования по завещанию может сам наследник лично или, направив свое заявление по почте.

Для подтверждения своих прав на наследуемые вещи необходимо предъявить:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. завещание.

А если умерший и наследник состояли в родстве, то также представляются документы, свидетельствующие о наличии родственной связи сторон.

Таким образом, для выдачи свидетельства нотариусу должны быть представлены бесспорные сведения: о факте смерти завещателя, время и место его смерти, основания для наследования, состав наследственной массы и факты принятия наследства законным способом.

Если по тем или иным причинам наследник не может самостоятельно оповестить нотариальную контору и получить нотариальный акт, существует возможность сделать это через представителя или по почте.

Предварительно нужно составить доверенность, в которой прописать полномочия доверенного лица по представительству интересов в вопросах оформления наследства в органах нотариата и/ или других органах, учреждениях. Если заявление подается по почте, необходимо заверить соответствующим образом свою подпись.

Однако нотариусы очень редко выдают свидетельство о праве на наследство по завещанию раньше установленного срока. Наоборот, в ряде случаев выдача свидетельства может быть приостановлена нотариусом для истребования дополнительных документов или по решению суда, если существует спор между наследниками или если один из наследников еще не родился.

Нотариус обязан приостановить процедуру выдачи свидетельства:

  1. при поступлении документов из суда о том, что в судебный орган поступило заявление заинтересованного лица, оспаривающего право на наследственную массу;
  2. по решению суда при наличии такого указания (например, при вынесении определения об обеспечении иска);
  3. при наличии насцитуруса — зачатого, но не родившегося наследника.

Таким образом, выдача свидетельства откладывается в установленных законом случаях. Кроме того, получение документа откладывается, если нотариусу для оформления правоустанавливающего документа требуются дополнительные сведения.

В некоторых случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства.

Причинами тому могут быть:

  1. отсутствие полного пакета документов;
  2. недостоверность данных в предоставленных документах;
  3. пропуск установленного законом срока для принятия наследства;
  4. наследственное дело уже заведено у другого нотариуса;
  5. к нотариусу обратился ненадлежащий наследник (лицо не указано в завещании или отстранено от наследования);
  6. имеется спор между наследниками.

Об отказе в совершении нотариальных действий нотариус выдает постановление. Наследник имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Важно! Свидетельство на наследство не выдается, если решением суда правопреемник признан принявшим имущество завещателя, в судебном акте определены доли наследников. В таком случае наследственное дело, заведенное у нотариуса прекращается

Принять наследство можно всего одним способом – путем подачи заявления. Претендентам нужно обратиться в нотариальную контору.

Оформление права собственности после вступления в наследство

Территориальная привязка идет к месту жительства усопшего субъекта.

Порядок действий

Порядок действий при вступлении в наследство по завещанию:

  1. Поиск завещания.
  2. Посещение нотариальной конторы.
  3. Подача заявления.
  4. Проведение оценки.
  5. Оплата пошлины.
  6. Получение свидетельства.

Наследственное дело заводится по факту подачи письменного заявления одним из правопреемников. Например, если в завещании указано несколько лиц. Если претендент один, то именно он должен обратиться к нотариусу. Иначе имущество отойдет наследникам по закону. Срок принятия наследства – 6 месяцев.

Обязанности нотариуса – установить личность правопреемника, разъяснить его права и обязанности, проверить и принять документы. Выдача свидетельства на наследство осуществляется через полгода после гибели завещателя. Промежуточные действия наследника (оценка имущества, оплата сбора) такие же, как при наследовании по закону.

Интересы малолетних правопреемников представляют родители или опекуны. Их полномочия должны подтверждаться соответствующими документами.

Заявление

Подача заявления о принятии наследства осуществляется в таком же порядке. Единственная разница – меняется основание для вступления в наследство.

Заявление заполняется и подписывается в присутствии нотариуса. Текст документа должен быть написан разборчивым почерком.

Расходы, стоимость

При оформлении наследства правопреемники должны оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Ставки рассматривались выше. Они зависят от степени родства и стоимости наследства. Способ наследования не играет роли.

Еще одна статья расходов – оплата услуг оценочной компании. Оценка имущества делается по состоянию на день гибели собственника. Она впоследствии используются при исчислении суммы сбора.

Оформление права собственности после вступления в наследство

Расходы по оформлению права собственности оплачиваются правопреемником отдельно. Регистрационные действия выполняются при наличии свидетельства о праве на наследство.

После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется обратиться в Росреестре или МФЦ. Пакет документов нужно будет готовить повторно.

За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.

Наследнику нужно подготовить:

  • заявление о регистрации права;
  • удостоверение личности собственника квартиры;
  • свидетельство на наследство;
  • документы на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате сбора.

По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.

Реализация имущественных прав находится в прямой зависимости от пакета документов. Если потенциальный наследник не сможет доказать свою причастность к наследодателю, то он автоматически устраняется от наследования. Такому человеку придется обращаться в суд, доказывать причину пропуска сроков или родство с умершим гражданином.

Анализ судебной практики показывает, что большая часть исков остается без удовлетворения. Причина – игнорирование требований закона, халатное отношение к подготовке доказательств, неиспользование досудебных способов урегулирования вопроса. Чтобы избежать потери наследства необходимо проконсультироваться у опытного юриста.

На вступление в наследственные права законом отведено полгода. Срок начинает истекать с момента смерти наследодателя. Например, если наследодатель скончался 31 марта, то срок начинается с 1 апреля. В случае выпадения последнего дня срока на выходной окончанием периода будет ближайший рабочий день.

Оформление права собственности после вступления в наследство

Получение квартиры по наследству

Период оформления

Чтобы наследование транспортного средства было законным, полученную машину (другой вид автотранспорта) нужно зарегистрировать в ГИБДД. У этой формальности есть ощутимое преимущество: со свидетельством о наследовании из нотариальной конторы можно пойти в любой орган ГИБДД по всей территории России. Но сделать это нужно в течение десяти дней, иначе потом сроки будут упущены, а появление на унаследованной машине на дороге – незаконно. Своевременно обратившись в ГИБДД вы сможете зарегистрировать транспортное средство за один рабочий день.

В ГИБДД в обязательном порядке потребуют такую документацию:

  1. Паспорт физического лица.
  2. Нотариально заверенное свидетельство о наследии.
  3. Свидетельство о постановке ТС на учет.
  4. Квитанция об оплате пошлины на получение наследства.
  5. Полис ОСАГО.
  6. Паспорт ТС с пометкой о том, что оно прошло технический осмотр.
  7. Диагностическую карту автомобиля (спецтехники).

Стоит отметить, что полис ОСАГО необходимо оформить в течение десяти дней после приобретения (получения в наследство) машины. Появление без него на дороге так же незаконно, как отсутствие регистрации в ГИБДД.

Имущественные и кредитные обязательства можно получить в наследство. Квартира, полученная в наследство, может иметь многолетнюю «историю» в виде неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Нередко долги оказывались столь большими, что даже продажа квартиры не покрыла бы их. Юристы рекомендуют в этом случае отказываться от квартиры, автоматически избавляясь от долгов за нее – долги наследодателя обязательно взыщутся с наследника.

Некоторые граждане не имеют необходимых юридических знаний и считают, что можно унаследовать движимое или недвижимое имущество, а долги по нему – нет. Это в корне неверно, поскольку с момента вступления лица в права наследования кредитор имеет право взыскать задолженность. Стоит учесть:

  1. Сумму, которую может потребовать кредитор (физическое или юридическое лицо). Она фиксируется на той отметке, на которой была в момент смерти завещателя. Если с Вас потребуют выплатить долг, включая пеню или другие штрафные начисления, помните – это незаконно! Уведомите банк (другую организацию) о смерти их должника, предотвратите начисление штрафа.
  2. Наследник должен кредитору только в пределах полученного имущества. Он гасит только часть долгов завещателя, если на остальные части завещание не распространяется.
  3. Если речь идет о долевом наследовании, то погашается задолженность согласно соотношению долей.
  4. Банковская организация или другой кредитор не имеет права ничего требовать от наследника, который не принял наследство. Получатель имеет право не принимать наследство, если он связано с невыполнимыми обязательствами в отношении третьих лиц (организаций) или с огромными долгами.

Переход задолженности наследникам имеет целый ряд нюансов и ограничений. Не имея профильных знаний, трудно разобраться в том, на что банк имеет право, а на что – нет. Действия наследников таковы – не выполнять никаких требований кредитора без звонка юристу и не оплачивать пеню. По истечении полугода следует сообщить банку о том, что их должник умер.

Процедуру получения имущества в наследство может омрачить целый ряд нюансов и факторов. Сами вы не сможете обойти эти «подводные камни», обезопасив себя, своих близких и несовершеннолетних детей. Ваше законное имущество может находиться в чужом незаконном пользовании, в то же время родственники наследодателя могут объявить его последнюю волю незаконной. Неподготовленный гражданин может столкнуться с целым рядом правовых формальностей, о существовании которых никогда не знал.

Не рискуйте своими имущественными правами. Множество наследников пропускают сроки, выплачивают банкам пеню, вовремя не отказываются от «проблемных» квартир. Юрист проанализирует Вашу правовую ситуацию, составит пошаговый план действий, подготовит ко всем форс-мажорам, будет выступать вместо Вас в суде. Правовед может дать консультацию с учетом всех нюансов, а может по доверенности защищать Ваши интересы от начала до конца

Как не потерять свое имущество, получая наследство – решать Вам.

  • свидетельства смерти наследодателя;
  • паспорта наследника;
  • справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
  • документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
  • документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
  • заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
  • документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
  • справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них.

В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке. После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая.

Но возможность распорядиться имуществом появится только после регистрации права собственности. Если в наследство получен дом или квартира, тогда необходимо прийти в Росреестр с такими документами:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После проведения процедуры регистрации прав на собственность, на руки заявителю будет выдано соответствующий документ. Это будет означать, что процедура оформления наследной части завершена, и можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению:

  • продать;
  • оформить дарственную;
  • оформить в наследство своему родственнику и так далее.

Существуют определённые особенности при наследовании автомобилей. Чтобы завершить процедуру оформления наследства, и можно было произвести регистрацию такого имущества, нужно поставить машину на учёт в ГИБДД.

Сделать это удастся, если получиться доказать факт составления завещания под угрозой.

  • Получение земельной территории по наследству может не произойти вследствие недостатка у наследника документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору. К примеру, он не может подтвердить наличие родственных связей документально. В таком случае потребуется составить запрос в органы ЗАГСа, но на восстановление документов потребуется время.
  • Возможность продажи после вступления в права После получения права собственности на участок его можно будет продать. Однако, имея на руках только свидетельство вступления в права наследования, сделать этого не удастся, поскольку оно является только правоустанавливающим документом.

Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК).

  • Паспорт;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Квитанцию об оплате пошлины за проведение государственной регистрации — 2000 рублей (пп.

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Алгоритм действий

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

В том случае, если законный наследник не может сам заниматься оформлением наследства, он может это сделать через своего представителя, выдав на его полномочия доверенность, заверенную нотариусом. Родителям, которые представляют интересы несовершеннолетних детей, доверенность не требуется.

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Сроки на оформление

  • Прийти на прием к ближайшему или личному нотариусу. Первый раз нужно обратиться, обязательно, в течение первых шести месяцев. Он помогает с оформлением заявления о том, что гражданин готов вступить в наследство. Для успешного составления заявления на прием требуется взять свидетельство, подтверждающее смерть владельца квартиры, выписку из последнего места жительства усопшего, подтверждение родства или составленный наследственный договор-завещание (обязательно заверенный у нотариуса).
  • Принести на подпись ряд документов требуемых для оформления наследства (экспертная оценка квартиры, документы на квартиру).
  • Принести чек об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание! Если в наследниках более одного человека, то и госпошлина делится поровну между ними.

Оформление права собственности после вступления в наследство

Сколько нужно заплатить

Документация, требуемая для обращения в государственные органы

  • Удостоверение личности обращающегося. Если  обращается физическое лицо, то внутренний паспорт. Иногда случается, что квартира переходит во владения юридического лица, тогда требуется предоставить свидетельство регистрации компании, учредительные бумаги.
  • Свидетельство, подтверждающее право вступления в наследство. Порядок получения описан выше. Но без этого документа невозможна перерегистрация, а так как он выдается только через пол года после смерти родственника, то и обращаться за переоформлением квартиры можно будет только через пол года.
  • Оригиналы документов на квартиру: главное нужно предоставить документ, на основании которого квартира перешла во владения наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации)

Дополнительная информация! Если таких документов нет на руках, то можно обратится в Росреестр и запросить справку.

  • В случае разделения недвижимости между несколькими гражданами, требуется свидетельство о праве на владение выделенной доли.
  • В случае обращения адвоката от имени наследника, оригинал и копию доверенности.
  • Чек об уплате государственной пошлины.
Оформление права собственности после вступления в наследство

Нужные бумаги

Кто и как может получить свидетельство на наследуемое имущество

После принятия документов выяснилось, что чего-то не хватает: донести бумагу можно в течение 1-2 дней иначе в оформлении откажут. Также, можно написать заявку на перерыв в рассмотрении первоначальной заявки.В ходе оценки дома было обнаружено грубое нарушение, например незаконный снос стенки: если доказать, что не новый владелец это сделал, то ему не грозит штраф и могут потребовать построить стену обратно.

Получение наследия довольно щепетильная тема для всех, с одной стороны, а с другой стороны тема, в которой возникает много споров и вопросов. Главное следовать законодательству и советам опытных юристов. Оформить недвижимость после вступления в наследство скорее длительный процесс, чем трудный.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector