Что нужно чтобы взять и оформить ипотеку на квартиру – какие документы понадобятся для получения жилья

1. Выберите банк

Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.

Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы.

Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный взнос – 10% от стоимости. Срок зависит в основном от ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения.

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Введение в ипотеку — базовые понятия и термины

Что нужно чтобы взять и оформить ипотеку на квартиру - какие документы понадобятся для получения жилья

Ипотечная сделка — это процесс покупки жилья с использованием заемных средств, при котором на приобретаемую недвижимость накладывается обременение. По условиям договора, квартира остается в собственности заемщика, однако если он перестает выплачивать кредит, банк имеет право продать жилье, чтобы вернуть оставшийся долг.

Обременение — это наличие ограничений на право пользования имуществом. В нашем случае ограничением выступает ипотека. Когда жилье находится в залоге у банка, владелец не может свободно им распоряжаться. Так, заемщик не может без согласия банка продавать и сдавать квартиру, прописывать третьих лиц, делать перепланировку.

Первоначальный взнос — сумма, которая есть у заемщика на руках или на банковском счете для покупки недвижимости. В большинстве банков первый взнос составляет 10-20% от суммы ипотечного кредита.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Ипотечная сделка происходит в самый последний момент, предыдущие шаги считаются подготовкой. От заемщика потребуют застраховать объект залога. Некоторые банки настаивают на страховании жизни и здоровья,

титула

.

Ипотечное страхование — это страхование рисков кредитора, которые могут возникнуть в процессе выплаты ипотечного кредита. По закону, обязательным является только страхование приобретаемой недвижимости.

Договор купли-продажи — это документ, на основании которого квартира переходит от продавца к покупателю. Только на основании этого договора у покупателя возникает право собственности на жилье.

С этого момента покупатель вправе переехать в квартиру, учитывая условия договора с продавцом. Банк погасит закладную с недвижимости только после полной выплаты ипотеки. После этого заемщик снимает обременение с квартиры и становится ее полноправным владельцем.

Что нужно чтобы взять и оформить ипотеку на квартиру - какие документы понадобятся для получения жилья

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать 2 схемы расчета:

  1. Аннуитетная. Означает, что размер ежемесячной суммы не меняется в течение периода кредитования. Первые месяцы заемщик погашает проценты за пользование ипотекой. Затем идет основной долг. Получается, что поначалу проценты составляют главную часть платежа, поэтому переплата по кредиту выходит выше.
  2. Дифференцированная. Подразумевает уменьшение ежемесячных платежей к концу срока кредитования. Сначала заемщик погашает основной долг, затем переходит на проценты.

Банки отдают предпочтение первому виду платежей, так как они получают прибыль (проценты) быстрее. Однако заемщику выгоднее вносить оплату дифференцированным способом, чтобы максимально быстро сократить основной долг.

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

Рассмотрим пошаговую схему оформления ипотечного кредита. Начнем с выбора банка, и закончим регистрацией ипотечного договора в Росреестре и оформлением права собственности.

На начальном этапе необходимо выбрать подходящий банк. Если вы получаете официальную зарплату, обратитесь в тот банк, в котором оформлена ваша зарплатная карта.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Сбербанк, ВТБ, Газпром, МТС банк и другие крупные организации предлагают специальные условия зарплатным клиентам. В качестве бонусов бывает ускоренное рассмотрение заявки, упрощенный комплект документов, пониженные процентные ставки. Так, Сбербанк понижает зарплатным клиентам процентную ставку по ипотеке на 0,5%.

Еще до встречи с консультантом выберите подходящую ипотечную программу. Зайдите на сайт банка и посмотрите условия, процентную ставку, требования к заемщикам и т. д. Во всех банках программы стандартные.

Перечислим основные:

  1. На вторичное жилье.
  2. На покупку квартиры в новостройке.
  3. На покупку частного дома.
  4. На строительство.
  5. Под материнский капитал.
  6. Под залог имеющейся недвижимости.
  7. Военная ипотека.
  8. Рефинансирование.

Чтобы выбрать программу, определитесь, какую недвижимость вы хотите купить, какая сумма для первоначального взноса имеется на руках, какое жилье оставите в залог (приобретаемое или имеющееся).

Пример:

Допустим, вы хотите купить квартиру в новостройке, у вас в наличии есть деньги на 1 взнос в размере 15% от суммы кредита, в залог планируете оставить приобретаемую квартиру. Теперь вы можете объяснить менеджеру, что вам нужна ипотека на квартиру в новостройке под залог приобретаемой недвижимости, первый взнос у вас минимальный.

Также при выборе банка и программы обратите внимание на следующие моменты:

  1. Существующие в регионе финансовые организации. Имеет смысл ознакомиться не только с крупными, но и менее раскрученными банками. Они заинтересованы в клиентах, часто предлагают уникальные условия.
  2. Репутацию кредитного учреждения. Клиенты банков делятся информацией на форумах, оставляют отзывы на специальных сервисах. Из отзывов можно узнать о скрытых пунктах договора, особенностях обслуживания, подводных камнях.
  3. Заемщики с белой зарплатой могут обратиться в ДОМ.РФ. Это федеральное агентство создано для стимулирования ипотечного рынка. Организация не обрабатывает заявки заемщиков напрямую, но сотрудничает с крупными и мелкими банками по всей РФ.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Банки привлекают новых клиентов акциями и скидками. Запускают социальные проекты для молодых и многодетных семей, молодых специалистов, военных. Если вы принадлежите к одной из этих категорий, вы можете получить ипотеку на очень выгодных условиях.

Пример:

У Андрея и Ирины 2 детей. Второй ребенок родился у них в 2019 году. Родителям нет 35 лет. Супруги решили взять ипотеку, и подали заявку в Сбербанк по программе ипотеки 6 процентов для многодетных семей. После прохождения проверки им одобрили кредит, и они купили квартиру в новостройке за 2,5 млн. рублей. Также супруги планируют направить на погашение ипотеки материнский капитал, затем родить третьего ребенка и

получить 450 тысяч от государства

Ипотечный консультант – это сотрудник банка, который консультирует заемщика и проверяет документы. Специалист расскажет об условиях программ, обязанностях потенциального клиента. Личная встреча дает отличный шанс задать интересующие вопросы.

Что нужно чтобы взять и оформить ипотеку на квартиру - какие документы понадобятся для получения жилья

Поэтому приходить на встречу нужно с подготовленным списком вопросов:

  1. Спросить о способе расчета ипотечной ставки, штрафах за просрочку, комиссиях за рассмотрение заявки, льготных программах и акциях.
  2. Уточнить условия досрочного погашения. Некоторые банки прописывают в договоре срок, в течение которого досрочное погашение невозможно.
  3. Уточнить список обязательных и дополнительных документов.
  4. Узнать, каким способом необходимо подтверждать доходы и можно ли сделать это справкой в свободной форме.
  5. Узнать, какие варианты пользования недвижимостью допускает банк. Например, можно ли делать ремонт, сдавать квартиру в аренду.
  6. Спросить о времени действия положительного решения банка, возможности повторной подачи заявки.
  7. Поинтересоваться о возможности привлечения созаемщиков.
  8. Узнать о дополнительных бесплатных сервисах. Некоторые организации предлагают кредитные карты, круглосуточный центр поддержки, доступ в онлайн-банк.
  9. Спросить, какое страхование является обязательным, и какие страховые компании аккредитованы банком.

Часто случается так, что при встрече вы задали все вопросы, которые хотели. Однако через несколько дней у вас появились новые. Даже если какой-то пункт затерялся в памяти, всегда можно договориться о повторной встрече или позвонить.

Документы для получения ипотеки делятся на основные и дополнительные. Первые требуются от всех потенциальных заемщиков:

  • Оригинал паспорта.
  • Копия трудовой книжки, заверенная подписью работодателя.
  • Справка НДФЛ-2 или справка в свободной форме, если банк ее принимает.
  • Заполненная анкета для получения ипотеки по форме банка.

Следующие документы увеличивают шансы на положительное решение:

  • Водительские права.
  • Военный билет.
  • Дипломы, сертификаты об образовании.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о рождении детей.
  • Бумаги, подтверждающие дополнительный доход.
  • Документы о владении имуществом.

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Заемщик имеет право жить в квартире и пользоваться собственностью. Он может там прописаться. Однако полной свободы действий нет.

Что нельзя делать без согласия банка:

  1. Продавать недвижимость. Владелец вправе отчуждать имущество, но только с разрешения банка. Так, при продаже ипотечной квартиры обязательства по ипотеке должны перейти новому владельцу. Банк должен знать, кто будет совершать платежи по кредиту. Если покупатель с наличкой — он должен погасить ипотеку продавца, чтобы сделка состоялась.
  2. Устраивать масштабный ремонт, перепланировку. Для этого требуется согласие банка. Значимые изменения влияют на характеристики квартиры. Следовательно, могут снизить ее стоимость. При этом не все ремонтные работы разрешены законодательством. Заемщику придется получать одобрение не только у банка, но и у страховой компании.
  3. Вредить недвижимости, влиять на условия эксплуатации имущества. Как и с прошлым пунктом, это меняет стоимость квартиры.

Согласно закону банк вправе забрать квартиру, если заемщик:

  1. Не вносит ежемесячные платежи. Банк может забрать недвижимость, продать ее и покрыть остаток кредита. Хотя на практике до таких радикальных действий доходит редко. Граждане защищены законом: действия банка должны быть соразмерны проступку провинившегося. Это значит, что единичная просрочка платежа не может быть основанием для лишения права собственности. Закон не говорит, какая сумма долга считается достаточной для радикальных действий. Не рекомендуется превышать накопления задолженности более 5% от общей стоимости квартиры.
  2. Нарушает страховые обязательства. Ипотечная квартира должна быть защищена по закону. Если заемщик нарушает условия договора со страховой компанией, не только она, но и банк применит санкции.
  3. Нарушает условия ипотечного договора. Например, скрыл передачу прав третьим лицам. Это может быть аренда, продажа или дарение. Подобное рассматривается, как нарушение договора. Документ, на основании которого произошла передача недвижимости, становится недействительным.
  4. Использовал ипотеку не по назначению. Денежные средства выдаются только для приобретения недвижимости, которую одобрил банк. К этой ситуации закон относится максимально серьезно, быстро расторгает договорные отношения.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Даже самые запущенные случаи можно исправить, предотвратить потерю жилья. Например, сделать рефинансирование. Эта программа позволяет взять новый кредит, чтобы погасить старый. При помощи рефинансирования можно снизить ежемесячные платежи, продлить срок ипотеки, уменьшить финансовую нагрузку. Рефинансировать кредит можно как в банке, где оформлен первичный договор, так и в стороннем финансовом учреждении.

4. Подайте заявку

После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены.

Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта

Выводы

Этапы ипотечной сделки зависят от правил банка, однако пройти 12 основных шагов предстоит каждому заемщику.

Следуйте рекомендациям статьи, и вы получите ипотечный кредит и станете владельцем чистой квартиры:

  1. Подходите к выбору кредитной организации и программы грамотно.
  2. Тщательно подбирайте и анализируйте недвижимость.
  3. Выглядите опрятно при встрече с ипотечным консультантом.
  4. Внимательно проверяйте продавца, смотрите, чтобы он не состоял на учете в диспансерах.
  5. Читайте и перепроверяйте все документы, соблюдайте установленные сроки и будьте на связи.
  6. Выбирайте безопасный способ расчетов.
  7. Не пытайтесь обмануть банк и вовремя вносите платежи.

5. Дождитесь решения

Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.

К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.

image

Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.

Основной перечень бумаг

Любое кредитное учреждение сначала детально изучает клиента, и лишь потом одобряет заем или отказывает в его получении. При первичном обращении в банк заемщику необходимо предоставить основные документы. При вынесении положительного решения в его распоряжении будет от 2 до 4 месяцев на подбор подходящего жилья и оформление сделки с выдачей ссуды. Таким образом, до официального одобрения собирать иные бумаги бессмысленно. Ведь в случае отказа все старания окажутся напрасными.

Документация этой группы подразделяется на четыре категории.

Личные документы

Клиенту предстоит предоставить:

  • Паспорт. Свой и созаемщиков либо поручителей, когда они присутствуют. Важно помнить, что большинство кредиторов принимают заявки на получение ипотечного займа только от граждан, имеющих постоянную прописку. Этот аспект надлежит уточнить заранее, еще до первичного обращения.
  • Если получатель ссуды состоит в браке, ему надо предъявить подтверждающее свидетельство. При заключении между супругами брачного контракта, его тоже предстоит предоставить.
  • Свидетельство о расторжении, если клиент был участником бракоразводного процесса ранее.
  • Подтверждение о смерти мужа (жены), когда кредитозаемщик находится в статусе вдовца (вдовы).
  • Пенсионный страховой полис.
  • Военный билет (актуально для мужского населения).

Следует также позаботиться о ксерокопиях всех вышеперечисленных бумаг, которые нужны для ипотеки на квартиру. Список определенных страниц в отдельных банках обычно разнится. Некоторые кредитные организации дают возможность получить заем даже иностранцам. Для этого им надлежит подать паспорт страны, гражданами которой они являются, с нотариально заверенным переводом и справку-разрешение на проживание в Российской Федерации в течение определенного времени.

Кроме вышеуказанного списка, неплохо приложить к пакету выписку из кредитной истории. Да, делать это необязательно, но так заемщику удастся подтвердить, что его намерения серьезны.

Анкета

Успех сделки по ипотечному кредитованию во многом зависит от своевременности сбора и подготовки бумаг по этой группе. Если клиент не успеет завершить оформление в предоставленные ему 2 – 4 месяца, банк с большой долей вероятности обяжет его собрать основной перечень документации снова. Ведь за это время его платежеспособность могла в корне измениться.

На жилплощадь он обязан предъявить:

  • Свидетельство о гос регистрации. В данном случае следует иметь в виду, что с 15 июля 2016 года при совершении сделок по покупке или продаже жилья оно уже не выдается.
  • Когда одним из собственников является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, требуется согласие от инстанций попечительства и опеки.
  • Если жилплощадь находится в общей долевой собственности, нужен отказ в письменной форме (заверенный нотариально) остальных владельцев от преимущественного права покупки.
  • Согласие мужа (жены) в письменном виде на продажу жилого объекта, если продающая сторона состоит в браке.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывается численность прописанных человек.
  • Документальное подтверждение из ЖКХ об отсутствии долговых обязательств.
  • Кадастровый паспорт.
  • Подробный план помещения из БТИ.
  • При совершении сделки третьим лицом необходимо заверенное продавцом поручение.

Будущий заемщик должен предоставить:

  • Результат оценки стоимости жилплощади независимым оценщиком. Время подготовки отчета варьируется от нескольких дней до 1 месяца. Заказать его лучше сразу же после выбора ипотечного объекта.
  • Расписку или другой документ, подтверждающий внесение первого взноса продавцу.
  • Предварительный договор купли-продажи. Кредитное учреждение не всегда его требует, но для покупателя это дополнительная гарантия.
  • Если клиент единовременно оформляет заем и продает собственную недвижимость, необходимы документы, подтверждающие стоимость продаваемого объекта. Как правило, это договор купли-продажи.

Когда жилплощадь подбирается на первичном рынке, строительная компания уже, как правило, аккредитована в банке. Необходимые сведения о ней у кредитного учреждения имеются. Заемщику понадобится:

  • Договор-подтверждение долевого участия.
  • Договор переуступки.
  • Копия решения о передаче жилого объекта клиенту юридическим лицом с указанием технических данных и стоимости.

Если строительная компания не сотрудничает с кредитором, кредитозаемщику, помимо прочего, потребуются:

  • Копии учредительных бумаг на застройщика.
  • Документация, указывающая на легальность строительства и продажи жилого объекта.

Как взять ипотеку и что для этого нужно в данном случае. При покупке такой жилплощади потребуются:

  • Документ, выступающий основанием для передачи недвижимого имущества продавцу. Таковым может выступать договор купли-продажи, дарственная, наследования, приватизация. Такую документацию требуют не все кредитные учреждения, но она является дополнительной гарантией для покупателя.
  • Выписка из ЕГРП, заверенная круглой печатью. Она необходима для проверки жилого объекта на наличие ареста, залога и других обременений.

Все предоставляемые продавцом бумаги надлежит изучить очень внимательно. Необходимо проверить соответствие всех дат, номеров, персональных сведений. Отдельным пунктом, стоит присмотреться к физическому и психическому состоянию того, кто продает недвижимость. Если человек слишком стар, присутствуют явные признаки его неадекватности — разумнее всего попросить справку, подтверждающую его дееспособность. В случае, когда собственников у жилого объекта несколько, все они должны лично присутствовать на заключении сделки.

Для приобретения такого жилья необходимо собрать меньшее количество документов. Потому что жилой объект еще не подвергся износу, в нем не прописаны люди, отсутствует нелегальная смена планировки. Лучшим решением будет взять квартиру у строительной организации, которая сотрудничает с выбранным банком.

От кредитозаемщика потребуются следующее:

  • Свидетельство, выступающее подтверждением его права владения земельным участком или арендный договор.
  • Соглашение с организацией застройщиком.
  • Перечень расходов.
  • Разрешение на проведение строительных работ, если оно необходимо.

Документы для участвующих в специальных программах

Определенные категории граждан могут получать займы на более лояльных льготных условиях.

Молодая семья

Получатель ссуды, проходящий по данной программе, обязан предъявить:

  • Документ, свидетельствующий о рождении или усыновлении ребенка (детей).
  • Брачное свидетельство (для полной семьи).
  • Подтверждение, выданное администрацией, о том, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Сертификат о получении средств на внесение первого платежа (когда это предусмотрено).

Когда созаемщиками выступают родители, им надлежит подать: паспорт, брачное свидетельство. По условиям программы один из них обязан быть не старше 35 лет и не моложе 21 года. В идеале этим параметрам должны соответствовать оба. Участвовать могут не только полные семьи, но и одинокие матери и отцы.

Материнский капитал

Все, что нужно, чтоб дали ипотеку в данном случае, это:

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Выписка о наличии остатка средств, предоставляемая Пенсионным фондом.

Эти деньги в России выделяются после рождения второго ребенка и последующих отпрысков. Сумма (порядка 450 000 рублей) может быть задействована в качестве первичного взноса. При сумме кредитования превышающей 200 000 рублей второй супруг обязан выступать поручителем.

Военная ипотека

Кредитозаемщику, принимающему участие в этом проекте, необходимо иметь:

  • Удостоверение сотрудника МВД или военного.
  • Справку о выслуге лет.
  • Копию военного контракта (заверенную).
  • Сертификат участника НИС. Это документ, согласно которому будущий получатель ссуды обладает правом на взятие ипотечного займа по программе обеспечения военнослужащих.

Обязательным условием является подача рапорта. Военнослужащий, таким образом, должен подтвердить свое желание участвовать в программе. Свидетельство об этом прилагается к общему пакету бумаг. Кредитное учреждение имеет право запросить сведения о его образовании, недвижимом и движимом имуществе, дополнительных доходах. Кроме этого, клиент дает согласие на обработку его персональных данных, что может стать проблемой для сотрудников секретных служб.

Получение ипотеки по двум документам

С целью привлечения клиентов некоторые кредитные учреждения предоставляют возможность такого займа. Кроме паспорта подтвердить личные сведения о заемщике могут:

  • удостоверение водителя;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • заграничный паспорт;
  • военный билет.

От зарплатных кредитозаемщиков могут потребовать лишь паспорт и анкету-заявление, это все, что нужно для того, чтобы взять ипотеку на квартиру.

Следует понимать, пакет бумаг на недвижимость придется собирать точно такой же, как при стандартном оформлении. К тому же, чтобы компенсировать возможные риски, банк устанавливает более высокий первоначальный взнос — не менее 30 – 50%. Процентная ставка обычно составляет от 13% годовых. Максимальная сумма займа значительно ниже, чем при сборе всей документации.

Таким вариантом стоит воспользоваться тем, кому для приобретения квартиры или дома не хватает незначительной суммы. Разница в процентах в данном случае не окажется слишком серьезной.

Ипотечное кредитование такого плана предоставляют:

  1. ВТБ-24.
  2. Сбербанк.
  3. Газпромбанк.
  4. Райффайзенбанк.
  5. АК Барс Банк и т.д.

Документы для регистрации ипотеки в органах Росреестра

После прохождения клиентом всех этапов сбора и оформления бумаг, ему надлежит обратиться в Росреестр. Там сделку официально зарегистрируют, только после этого продавец получит от кредитора деньги. Для прохождения такой регистрации необходимо следующее:

  • Соглашение о купле-продаже жилплощади, в котором обязательно прописывается, что определенную долю средств покупатель оплачивает за счет ипотечного кредитования. Сам жилой объект передается кредитной организации в залог, если для этого не выбрана иная собственность.
  • Договор страхования, поручительства (если имеются).
  • Паспорта всех, кто принимает участие в сделке.
  • Результаты независимой оценки.
  • Закладная на жилплощадь.
  • Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины продавцом и покупателем.
  • Свидетельства о смерти, браке, разводе.

Застраховать приобретенную недвижимость следует в течение 30 – 90 календарных дней. Но лучше позаботиться об этом еще в период подписания договора о займе.

Как только кредит будет погашен, надлежит сразу обратиться в Росреестр и в банк, чтобы снять обременение. В противном случае жилплощадь по-прежнему будет находиться в залоге.

Финальные рекомендации

Получение ипотечного кредита — тяжелый кропотливый труд по сбору многочисленной документации. Несмотря на все сложности и существенные временные затраты он необходим. Обращаясь в банк, следует помнить, что для него это — один из самых выгодных вариантов продолжительного заработка.

https://www.youtube.com/watch?v=https:ZvLW3z-gZA0

Не стоит стесняться спрашивать у сотрудника кредитной организации, занимающегося вашим вопросом, о том, какие документы нужны для получения ипотеки на жилье и многое другое, что вас интересует. Чем больше подробной информации и инструкций будет получено при первичном обращении, тем меньше непредвиденных осложнений возникнет в процессе оформления. Не забывайте, что ипотечное кредитование — сложный продолжительный процесс, требующий серьезного подхода.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector