Жилищный сертификат военнослужащим. Как его получить?

Кто может его получить?

Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно. Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе.

В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

https://www.youtube.com/watch?v=cTbYLM_9fo4

Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

  1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
  2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
  3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Сразу скажем, что жилищный сертификат можно рассматривать как разовую выплату. Эта программа уже запущена давно и ныне получила статус Президентской программы. Средства с сертификата идут по прямому назначению — покупке жилья.

Гос. жил. сертификат, далее по тексту ГЖС,  доступен военнослужащим:

  • которые особо нуждаются в расширении жилплощади и улучшении жилусловий;
  • чей срок службы подходит к концу;
  • которые отдали службе порядка десяти лет и более, но по уважительным причинам должны уволиться с армии (состояние здоровья и других);
  • остро нуждающимся в жилье;
  • которые прослужили в армии более двадцати лет и по семейным обстоятельствам должны прервать службу.

Сертификат могут получить члены семьи погибшего военного, независимо от того при каких обстоятельствах произошла его смерть: во время исполнения служебного долга, либо после окончания действия контракта (увольнения).

На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которых вынуждены выселить из ведомственного жилья.

В выдаче сертификата на покупку жилья могут и отказать.

Это тем военным, которые:

  • изъявили желание поучаствовать в ипотечной программе по военной ипотеке;
  • имеют собственное жилье;
  • уже получали данный сертификат. Вторичное получение ГЖС не предусмотрено.

Приобретение жилья

Какую сумму может получить военнослужащий по жилищному сертификату. Что берется в расчет?

Сумма будет складываться из нескольких параметров:

  • цена за кв.м. Жилой недвижимости в данном городе или регионе;
  • положенная площадь по количеству членов семьи. На каждого человека в расчет берется 18 кв.м.;
  • для одинокого военного предусмотрена площадь в 33 кв.м.;
  • для бездетной пары полагается 42 кв.м..

Сумма сертификата будет рассчитана по формуле: положенная жилая площадь помноженная на цену за квадратный метр в регионе.

Рассмотрим на примере. У военного есть жена и двое детей. Цена за квадрат жилого помещения в городе в среднем составляет 50 тысяч. В результате получаем, что членов семьи — 4 человека по 18 квадратов на каждого и помножим результат на 50 тысяч. 18 х 4 х 50000 = 3600000.

Значит военный, если ему одобрят сертификат, получит сумму в размере трех миллионов шестьсот тысяч рублей на покупку жилья.

Есть у этой программы и свои недостатки. Во-первых, цена за квадратный метр в данном регионе или местности для расчета берется минимальная. В итоге военный получает недостаточную сумму для покупки желаемой квартиры.

Приходится находить и просматривать массу вариантов, чтобы выбрать подходящий и по цене и по площади. А это занимает много времени. Срок действия сертификата ограничен.

Если в указанные сроки жилье не будет куплено, то данный ГЖС перестает действовать, а военный теряет возможность на приобретение жилья и на получение нового сертификата.

  1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
  2. Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

Государственная программа обеспечения жильем российских военнослужащих доказала свою эффективность. Простые и действенные правила системы позволяют семьям военных получить жилье в период несения службы. Как работает эта программа и что представляет собой сертификат?

Говоря простым языком, военный жилищный сертификат – это именной документ на право получения государственной субсидии. Важно знать, что сертификат выдается на имя конкретного лица (военнослужащего) и не подлежит передаче другим лицам.

Еще одной особенностью этой ценной бумаги является целевое назначение:  деньги можно направить только на приобретение жилья . При этом выбор объекта не ограничивается: возможны покупки домов, квартир в новостройках или на вторичном рынке, в любом регионе РФ.

На заметку: Наличие у владельца документа своего либо служебного жилья не является препятствием для получения военной ипотеки. Таким образом, военнослужащие могут  иметь дополнительный доход от сдачи в аренду собственной недвижимости.

Государство является основным плательщиком по военной ипотеке. На приобретение жилья в 2017 году сумма сертификата составляет 2,2 млн. рублей. Если покупается недвижимость по более высокой цене, то разницу доплачивает владелец сертификата из собственных средств. О том, как это действует на практике, расскажем более подробно в следующих разделах статьи.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

  1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
  2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
  3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
  4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
  5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
  6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Принципы действия и условия получения

Получить субсидию могут военнослужащие, участвующие в программе НИС (накопительной ипотечной системе). Данные офицеров автоматически заносятся в реестр НИС, а для военнослужащих – контрактников предусмотрена подача рапорта после трех лет службы.

В Министерство обороны РФ за сертификатом могут обратиться:

  • военнослужащие, увольняющиеся после 10 лет службы, по медицинским показаниям или семейным причинам;
  • военные, имеющие стаж службы 20 и более лет;
  • военнослужащие и члены их семей, выселяемые из военных городков;
  • лица, увольняющиеся с военной службы в общем порядке;
  • члены семьи военного, погибшего при несении службы.

Каждому участнику открывается персональный счет, на который государство ежегодно зачисляет определенную сумму. Размер взноса в 2017 году составляет 245,8 тыс. рублей. Если будет проведена индексации субсидий, суммав 2018 году составит 260 тыс. руб. Таким образом, имея регулярно пополняемый счет, можно на ранних сроках участия в программе обратиться в банк за ипотекой на жилье. Средствами для первого взноса могут быть собственные накопления или материнский капитал.

Для военных пенсионеров, участников НИС, доступна ипотека по сертификату, если их выслуга не менее 10 лет. В этом случае владельцу счета выдаются накопленные средства, и он может распоряжаться суммой для покупки недвижимости.

Какая сумма будет на счете военного пенсионера – этот вопрос решается индивидуально, зависит от периода участия в НИС.

Как отмечалось выше, деньги носят целевой характер: на них можно купить квартиру, дом, таунхаус. Часто задают вопрос, можно ли обналичить военный сертификат?  Наличные деньги не выдаются – бумага предъявляется в банк, и все расчеты по ипотеке после подписания договора производит государство .

Как действует сертификат

Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти. В очереди есть и уволенные, и еще проходящие службу граждане.Выдается сертификат по прохождению очередности, начиная с момента постановки на учет.

Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.

За выдачу жилищного сертификата отвечает квартирно-эксплуатационная часть подразделения, и если все данные прошли проверку, то военный его получает на руки, но воспользоваться им можно по-разному. Сумму сертификата рассчитывает государство, исходя из сложившихся рыночных оценок стоимости квартир по каждому региону, и коэффициента, установленного Правительством.

Следует отметить, что выданную государством сумму на другие цели использовать нельзя: она предназначена только для приобретения жилья.

Однако уже наработана схема приобретения жилья на военные сертификат: узаконен порядок расчета по сделке купли-продажи.

Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.

Так государство рассчитывает сократить число нуждающихся в жилье военнослужащих, выдав им единоразовое пособие.

Следует открыть счет в любом банке, куда перечислят деньги, и их использовать в сделке на покупку квартиры за минимальный срок.

Как оформляется военный сертификат

Жилищный сертификат военнослужащим. Как его получить?

Рассмотрим процесс получения. Он достаточно прост, мы приведем пошаговый алгоритм действий по его получению:

  1. Участнику НИС необходимо подать заявление на получение сертификата. Документ направляется в органы местной власти или по месту службы военного.
  2. Заявление сопровождается пакетом документов, их нужно собрать заранее:
    1. справка о регистрации в реестре нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    2. справка о выслуге лет и копия лицевого счета;
    3. выписка из приказа об увольнении из ВС;
    4. документы, подтверждающие проживание в военных городках и т.д.
    5. копия домовой книги;
    6. справка о составе семьи.
  3. После подачи документов производится их проверка органами власти. О принятом решении военнослужащего уведомляют письменно. Условия получения сертификата стандартны.Если следовать правилам, то органы власти дадут положительное решение. Отказ может последовать при недостаточном пакете документов или их недостоверности, при выявленных случаях мошенничества с недвижимостью.
  4. После одобрения заявления, военнослужащего регистрируют в учете на выдачу сертификата и заводят соответствующее дело. Как правило, при подаче документов в первом полугодии (с 1 января по 01 июля), военный сертификат может быть вручен уже в следующем году.

Как видно, оформление сертификата не составит проблем, но займет некоторое время на сбор и проверку документов.

Кто не имеет права получить сертификат?

Следующий этап – реализация военного сертификата, предъявление его в банк. Здесь владельца документа ожидает такой порядок действий:

  • Шаг 1 — Выбор банка. Из списка финансовых структур, участвующих в государственной программе, нужно выбрать подходящий для себя вариант.Условия на приобретение жилья в ипотеку стандартизированы, пакет документов можно получить в любом офисе банка.

У каждого кредитора есть пакетные предложения для военнослужащих, включающие акции от застройщиков, льготное рассмотрение документов и пр.

Как правило, заемщики выбирают банк, который имеет филиалы на территории приобретаемого жилья. В банк подается заявка, на военнослужащего открывается специальный счет. В течение девяти месяцев с момента открытия счета можно подать документы на ипотеку.

  • Шаг 2 — Выбор недвижимости. Если приобретается квартира или таунхаус в новостройке, то процесс оформления простой. Большинство застройщиков являются партнерами банков, и проверка документов займет минимум времени.

При выборе в пользу квартиры на вторичном рынке, необходимо соблюсти процедуры проверки прав собственности, произвести оценку стоимости и получить разрешение банка на ипотеку.

Кредиторы ставят ограничения, и могут отказать в выдаче средств на квартиру, если она расположена в ветхом доме, с деревянными перекрытиями, с низкой рыночной стоимостью.

Заемщикам стоит знать об обязательном страховании недвижимости – это требование банка. Поэтому на этапе сбора документов, нужно озаботиться и поиском страховой компании.

  • Шаг 3 — Подача документов в банк. Кроме типового заявления, потребуется передать комплект документов на выбранное жилье. Обычно в пакет входят договор купли-продажи, копии паспортов продавца и покупателя, свидетельства о праве собственности, справка о прописанных в квартире жильцах и пр.
  • Шаг 4 — Подписание ипотечного договора. Здесь мы рекомендуем владельцу сертификата внимательно изучить все пункты договора. Банки не имеют практики выдавать договоры на ознакомление до момента подписания. Поэтому, нужно убедиться, что в документ включены все обязательные пункты, оговорены условия досрочного погашения.
  • Шаг 5 — Перевод средств и реализация сертификата. На этот процесс заемщик уже не влияет: после подписания ипотечного договора, банк проводит финансовые операции, зачисляет деньги продавцу жилья. Заемщику выдается закладная, и он может пользоваться жильем.

Стоит отметить, что пользование жильем в этом случае означает проживание или сдачу в аренду. Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, и находящуюся в залоге у банка и Минобороны нельзя. Эта процедура возможна только после полного погашения долга и снятия обременения с залогового объекта.

Необходимые документы

К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

  1. Рапорт по унифицированной форме.
  2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
  3. Документ о сроке военной службы.
  4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
  5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
  6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

После подачи всего пакета документов, на военного открывается дело, и если какие-либо документы будут отсутствовать, то может быть отказано в получении государственной помощи.

Выдача оформленных сертификатов на жилье проводится по установленному порядку. Для начала необходимо встать в очередь на отселение или в очередь на улучшение жил.условий.

Обращаться следует в городскую администрацию, либо в комиссариат, в зависимости от месторасположения части.

Исполнительные органы могут отказать в принятии заявления от военного, если предоставленные им документы будут содержать ошибки или несоответствия при проверке.

Список справок и документов, которые будет необходимо предоставить:

  • подтверждение служебного срока;
  • лицевой счет по домовой книге и выписка из нее;
  • подтверждение о регистрационном учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья;
  • подтверждение наличия дополнительного жилья, либо его отсутствии;
  • выписка или копия приказа об увольнении из армии.

Если дело будет рассматривать администрация МО или ГО, то дополнительно следует подготовить:

  • документ о семейном составе;
  • заявление на участие в программе;
  • письменное согласие об исключении его из списка при выдаче ГЖС.

Когда военный стоит в очереди на получении жилья, то он дает согласие на исключение его из списка очередников при выдаче ГЖС.

Список документов, которые необходимы будут переселенцам:

  • в установленной форме заявление;
  • подтверждение выселения;
  • документ об освобождении жилого помещения, если таковое предоставлялось;
  • подтверждение нынешних условий проживания;
  • удостоверения личности самого военного и всех членов его семьи.

Необходимо знать, что запрашиваемые документы должны иметь юридическую силу, а значит быть нотариально подтверждены (заверены). К заверенным копиям необходимо предоставить оригиналы.

Для несовершеннолетних детей удостоверением их личности будет являться свидетельство о рождении, а заявления от их имени пишут опекуны или родители.

Не стоит спешить с документами. Лишний раз все проверьте, чтобы не получить из-за малейшей неточности отказ. Недостоверность предоставленных сведением будет основанием для отказа.

Вручение жилищного сертификата бывшему военному

Список банков

Банк Сумма (руб.) Тариф (%) Первый взнос (%) Срок (лет)
Сбербанк 2220 000 10,9 20 20
Россельхозбанк 1950 000 12 10 24
ВТБ 24 2200 000 10,9 15 14
Зенит 2100 000 11,5 20 20
Газпромбанк 2150 000 10,6 20 25

Понятный и относительно простой процесс оформления сертификатов действует в стандартных ситуациях. Но порой возникают вопросы, для решения которых требуется помощь специалистов. Продажа по сертификату квартиры или дома не вызовет затруднений, если сделку будет сопровождать опытный юрист.

Консультации по военной ипотеке можно найти в открытом доступе, на специализированных сайтах в интернете. Оформление сложных сделок стоит доверить профессионалам.

Не стоит пользоваться услугами частных риэлторов во избежание мошеннических схем.

Сроки реализации

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

  1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
  2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
  3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

Плюсы и минусы

Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

Плюсом можно считать:

  1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
  2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
  3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

К отрицательным сторонам можно отнести:

  1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
  2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
  3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
  4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то — это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector