Как можно заработать на недвижимости

Продажа чужой недвижимости

Многие слышали о риелторах успешных и не очень, их еще называют агентами по продаже недвижимости. Может быть вам довелось с ними сотрудничать при покупке или продаже вашей собственности. Для того, чтобы начать зарабатывать и стать успешным риелтором не обязательно устраиваться в агентство недвижимости.

Фрагмент из семинара «Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей в месяц даже с небольшими суммами и вообще без денег». Спикер — Антон Мурыгин. Записаться на ближайший семинар.

https://www.youtube.com/watch?v=qDUODb3rp14

На рынке недвижимости есть две стороны — это собственники объектов и покупатели, которые хотят подобрать квартиру (или иную недвижимость) и они всяческими способами ищут нужный им объект. Но возникает странная штука. Продавцы не знают как правильно продавать — покупатели не знают как правильно выбрать.

Зачастую покупатели даже своих потребностей не знают и тут появляется специалист, который может помочь:

  • Правильно выстроить рекламу
  • Правильно провести показ объекта
  • Организовать все необходимые встречи
  • Полностью организует оформление сделки

Все эти услуги имеют определенную цену, потому что специалист не благодетель. За эту услугу он получает комиссию.

В среднем комиссия риелтора при продаже недвижимости составляет:

  • от 3 до 6% — городская и коммерческая недвижимость
  • от 5 до 10% — загородная недвижимость

Например:

  • При продаже квартиры за 3 млн. рублей — комиссия — от 120 000 до 250 000 рублей
  • При продаже дома 5-6 млн. рублей — комиссия от 150 000 до 500 000 рублей

Для регионов могут быть цифры немного меньше, но тут уже все будет зависеть только от вас.

Будьте готовы, что будут пустые звонки и показы. Не пугайтесь! Есть специальные технологии, которые позволяют отсеивать пустозвонов и находить именно покупателя.

Есть люди, которые уже зарабатывают в среднем от 200 000 рублей используя такой способ.

Успешные риелторы

Обучившись навыкам продажи чужой недвижимости можно зарабатывать приличные суммы. Технология продаж довольно проста.

Как зарабатывать на инвестициях в недвижимость

Многие частные инвесторы, которые не хотят вкладывать свои деньги в фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.

Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал.

Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию.

Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.

О рисках на инвестиционном рынке

Инвестиции в России, к сожалению, остаются делом ненадежным, не столько по причине финансового риска или неверного прогнозирования, а вследствие огромного числа мошенников, орудующих в этой сфере.

Возможно, в связи с кризисом, а может, по иным причинам в нашей стране в последнее время наблюдается всплеск интереса к инвестициям со стороны простых граждан. Впрочем, назвать их простыми можно только условно, но все они не являются юридическими лицами.

На уловки мошенников попадаются медиа-звезды, крупные бизнесмены способные отдать до $2 млн ученые, бизнес-тренеры, юристы, сотрудники полиции, председатели законодательных собраний и, конечно, самые незащищенные слои населения — пенсионеры, оставляющие накопленные сбережения в руках инвестиционных компаний, если их таковыми вообще можно назвать.

Где предел риска

По-прежнему с мошенничеством российский инвестор может столкнуться на каждой стадии вложений, начиная от инвестиций в общества с ограниченной ответственностью, банковского вклада, стремления получить образование в сфере финансов и заканчивая непосредственно торговлей.

Как можно заработать на недвижимости

Иначе, даже вкладывая деньги в банк или передавая их в уставный капитал, российский инвестор несет повышенные риски, связанные с тем, что наше государство не способно гарантировать их надежность.

Даже на стадии только возникновения желания получить образование российский гражданин может легко попасть в руки инвестиционных мошенников, которые уже заняли и эту нишу, а про торговлю как таковую и говорить не приходится — здесь тысяча и один способ обмануть Если вложение в уставный капитал остается рискованным, но все же относительно редкой причиной потери денежных средств, то злоупотребления на финансовых рынках приобретают угрожающий характер.

Конторы, использующие незаконные способы отъема денег, процветают годами и действуют открыто. Представителей таких компаний мы видим на телевизионных каналах в качестве аналитиков. Годами пишутся заявления, свидетельствующие о преступности деяний, а воз и ныне там. Почему? Вопрос, думаю, для каждого россиянина понятный и отдельного раскрытия не требует.

Последние тенденции говорят о том, что российский гражданин, наученный горьким опытом, уже проверяет лицензии, местонахождение компаний и телефоны и даже репутацию, не реагирует на большой процент дохода, собственно, он и не предлагается, однако схемы становятся все более изобретательны. Например, для того, чтобы скрыть неблагоприятные отзывы, случаи судебных разбирательств, критические статьи, инвестиционные мошенники «спамят» поисковую выдачу.

Для этого заводят фейковые страницы, покупают отзывы на сайтах, заводят несколько доменов на свою компанию. Занимаются этим профессиональные спецы по интернет-продвижению. Цель — забить первую выдачу положительными отзывами и доменами своей компании. Такую ситуацию мы видим практически у каждой компании, замеченной в махинациях с инвестициями.

Последние тенденции свидетельствуют о том, что крупные инвестиционные компании перекупают банковских работников, обладающих доступом к базам данных клиентов.

Можно назвать порядка 10 банков — от крупных до более скромных, которые замечены в том, что их бывшие сотрудники становятся менеджерами инвестиционных компаний, уводя клиентов в финансовую сферу, или же сотрудники инвестиционных компаний устраиваются в банк для того, чтобы получить доступ к базам данных. Все это говорит о том, что система поставлена на поток — мошенники теперь идут к вам.

Опасность заключается в том, что некоторые инвестиционные компании обладают оперативной информацией о состоянии счетов наших граждан. Навязчивые звонки с применением специальных алгоритмов воздействия становятся нормой. Звонящий менеджер называет жертву по имени и отчеству, знает состояние финансовых дел.

Для склонения к первому шагу применяются специальные методы подавления критической оценки.

Даже несмотря на то, что жертва отказывается от предложений инвестирования в «надежные источники», отбиться, сославшись на отсутствие денег (самый распространенный способ), не так просто, потому что мошенники знают состояние счетов и период их вложения, то есть тот факт, что жертва обладает свободными средствами. Обработка происходит месяцами, иногда до полугода.

Поводы различны, например, один из самых эффективных — обработать вкладчика ненадежного банка, в отношении которого появилась соответствующая информация в прессе или который находится в стадии ликвидации, чтобы заставить снять деньги со счета для инвестирования в акции известной компании, BMW, к примеру, на американском рынке ввиду выпуска положительной отчетности и ожидания роста дивидендов.

Возможны и другие поводы: предложение особого статуса — «наши аналитики для вас разработают портфель инвестиций», пройти интересный курс у сверхпрофессионала и т. п. Далее жертву приглашают в офис, где все пестрит графиками, деловыми баннерами, мониторами с котировками.

Вокруг — господа в галстуках, клиенту предлагают кофе, VIP-обслуживание, по коридорам ходят аналитики, примелькавшиеся на бизнес-каналах. Увидев звезду голубого экрана, любой сломается, поверьте.

Мало кто понимает, что звезда только консультант и его реальное участие «прикрыто» консультационным договором с компанией.

Понять, работаете ли вы с мошенником, невозможно. Для этого надо знать, что такое домены, требования российского законодательства к бухгалтерским документам, правила судопроизводства (очень часто компании прописывают подсудность сделок в офшорных зонах) и т. п. Именно поэтому государство должно нести повышенную ответственность за ситуацию на финансовом рынке.

Как работают схемы

Создается компания, назовем ее «Дилер групп», в виде общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного в российской юрисдикции. Эта компания получает лицензию ЦБ РФ.

Одновременно создается офшорная компания со схожим до степени смешения названием «Diler group» с пропиской на Кипре или в иной офшорной зоне. Офшорная компания регистрирует свой сайт и домен на себя и через этот сайт привлекает инвесторов.

Однако на сайте для нашего «прожженного» инвестора публикуется информация о том, что ООО «Дилер групп» получило лицензию ЦБ РФ, что является правдой.

Обе компании используют один торговый знак, схожее наполнение сайта и цветовые схемы, и даже упоминается, что Diler club — это группа компаний.

А делается все для того, чтобы внимательный посетитель, обнаружив разницу в юридических лицах, все же доверился, поскольку слово «группа» создает образ одной компании, холдинга.

Такие схемы можно заметить, лишь только начав изучать вопрос в открытых источниках. Например, есть сайт российской компании и еще сайт офшорной компании. Сходство палитры, структуры сайта и идентичность торгового знака налицо. На сайте офшорной компании имеются сведения о получении лицензии ЦБ РФ компанией, которая имеет такое же название, но юридически это разные хозяйствующие субъекты — между ними нет связи даже на уровне учредителей. Таким образом, клиент может понять, что ЦБ РФ одобрил деятельность организации, на сайте которой он сейчас находится.

В настоящее время мы не обвиняем их в мошенничестве или недобросовестном поведении, но выявлена именно такая схема работы. Причем это тенденция, которая принята и у других крупных компаний.

Последние тенденции относительно «честного отъема денег» перебрались в сферу образования. Инвест-компании открывают аффилированные образовательные учреждения либо иным способом контролируемые организации.

В название организации, как правило, это общества с ограниченной ответственностью, включают слово «Институт».

Организационно-правовая форма — «ООО» — скрывается и остается только «Институт инвестиций и трейдинга».

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector