Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как купить ребенку квартиру и зарегистрировать право собственности

При получении имущества ребенком заключения органов опеки и попечительства не требуется, однако, завериться согласием законных представителей все же придется. Это связано с необходимостью несения расходов на содержание недвижимости, обеспечения оплаты налогов, распоряжению имуществом в будущем.

Совершить дарение ребенок может после достижения 14 лет, если есть письменное согласие, подписанное им собственноручно. Ему необходимо присутствовать при заключении договора и его регистрации в Росреестре при предоставлении удостоверения личности. Подписывает заявление по форме о регистрации перехода права он собственноручно.

Права собственности на квартиру при заключении договора дарения несовершеннолетнему передаются в том же порядке, что и при заключении сделки в пользу взрослого гражданина. Осуществляется заключение соглашения, которое подписывается дарителем и одаряемым.

При оформлении дарственной на имя несовершеннолетнего в отличие от последствий при покупке недвижимости оплата подоходного налога не осуществляется только в случаях, когда переход права собственности имеет место от близких родственников, в числе которых родители, бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Перечень таких лиц установлен Семейным кодексом РФ.

Купчая

При участии ребенка от имени покупателя согласия опеки и попечительства не требуется, поскольку имеет место улучшение имущественных прав несовершеннолетнего. Продать недвижимость с передачей имущества малолетнему или несовершеннолетнему может любой субъект.

При оформлении купчей на детей прописывается стоимость имущества, которая вносится за счет собственных средств несовершеннолетнего, находящихся на банковском счету, открытом на его имя либо поступившая за счет продажи квартиры или доли в недвижимости.

В случае проведения сделки купли-продажи есть возможность оформить возврат НДФЛ родителями. Для этого отцу или матери нужно обратиться в налоговую службу по месту постановки на учет с заявлением о предоставлении имущественного вычета в размере 13% от стоимости имущества, но не более 2 млн руб.

Осуществляется перечисление средств на предоставленные реквизиты банковского счета или путем зачета по месту заключения трудового договора или ведения предпринимательской деятельности для ИП. Такая процедура предусмотрена, даже если осуществлена покупка жилья на имя детей.

Для приобретения детьми в собственность недвижимости возможно использовать такой способ, как указание в завещании. Согласно акту, заверяемого в нотариальном порядке, возможно изменение доли ребенка относительно части, которая причитается по закону.

Даже при отсутствии указания на имущественные права несовершеннолетнего, ему причитается обязательная доля, размер которой устанавливается гражданским законодательством. Уменьшить ее по договору в отношении несовершеннолетних детей или на основании завещания невозможно.

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру? Конечно можно, причем существуют разные способы сделать это.

Приватизация

Во время проведения приватизации все прописанные в этом жилье становятся его собственниками. Не исключением являются и несовершеннолетние дети. Заключая договор на приватизацию, можно оформить отказ от своей доли в пользу других собственников, причем это могут быть и несовершеннолетние дети. Таким образом, ребенок становится собственником части жилой недвижимости.ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Материальная помощь на погребение

Также необходимо знать, что если в квартире, которая приватизируется, проживает несовершеннолетний, не включенный в число собственников, то по достижении им 18 лет он может претендовать на долю в такой недвижимости. Это обязательно учитывают, если собираются продавать эту квартиру.

Наследство

Еще один способ оформления квартиры несовершеннолетнему ребенку – это составление завещания. Детям можно завещать жилую и коммерческую недвижимость. Если отсутствует такой документ, то часть имущества ребенок унаследует в порядке очередности. Обойденные наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. Поэтому их следует заранее оповестить об этом или передать наследникам их имущество другими, более надежными способами.

Покупка

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заключая договор купли-продажи, несовершеннолетнего ребенка можно указывать как единоличного собственника или как совладельца. Оформляя договор, можно также указать несколько владельцев. В этом случае указывается доля каждого владельца на приобретаемую квартиру. Обычно такое происходит, если:

  • недвижимость приобретается по программе «материнский капитал»;
  • при продаже собственником квартиры;
  • ее совладельцем является несовершеннолетний.

В договоре купли-продажи обязательно указывается размер долей или факт единоличного владения. Такую сделку обязательно должен заверять законный представитель, который действует от имени несовершеннолетнего. Этот момент должен быть указан в заключаемом договоре.

Дарственная

Несовершеннолетний может стать собственником жилой и коммерческой недвижимости, которую может подарить любой даритель, родственник или чужой человек. От имени ребенка должны выступать представители, что обычно указывается в договоре. Даритель обязательно должен иметь справку из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по налогу на эту недвижимость.

Любые сделки и действия с недвижимостью происходят с обязательным участием законных представителей. Чаще всего основные мероприятия и процедуры связаны с оплатой налогов за пользование или владение имуществом. В остальных случаях жилье остается в распоряжении взрослых, но до тех пор, пока детям не исполнится 18 лет.

Квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить, сдать по договору аренды, разделить на доли, передать в залог, завещать.

Чтобы легализовать сделки подобного рода, нужно будет их согласовать с органами опеки и попечительства. Стоит отметить, что получить согласие в этой инстанции будет достаточно сложно. Положительное решение будет принято только в том случае, если замена будет аналогичной.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Что это значит? Возможно, представится возможность обменять жилплощадь на большую по квадратуре. Все оговоренные законодательством ограничения достаточно серьезные, поэтому прежде чем инициировать процедуру оформления квартиры на несовершеннолетнего, стоит хорошо подумать. Обратно вернуть подаренное ребенку практически невозможно.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

Предлагаем ознакомиться Может ли сестра претендовать на наследство брата

Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:

  • квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
  • в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
  • квартира была приватизирована после рождения ребёнка.

Как купить квартиру на ребенка?

Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:

  1. Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
  2. Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.

Получение паспорта не предоставляет права на самостоятельное участие в сделках с недвижимостьюСделка проводится посредством заключения договора согласно положению статьи 549 ГК РФ, обязательно в письменной форме согласно статье 550 ГК РФ. После заключения договора сведения о купле-продаже передаются в Росреестр для регистрации имущественных прав нового собственника на основании:

  • п. 1 статьи 551 ГК РФ;
  • п. 2 статьи 558 ГК РФ;
  • статьи 131 ГК РФ.

Регистрация проводится в соответствии с нормами, изложенными в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.15. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников должны удостоверяться нотариально (ст. 54 Закона № 218-ФЗ). А вот при покупке нотариальное удостоверение не обязательно, но по желанию сторон оно допускается (ст. 163 ГК РФ).

Приватизация

Доверенность от несовершеннолетнего на покупку квартиры

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Помимо стандартного пакета бумаг нужно так же подготовить:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы законных представителей (паспорта родителей, решение суда о назначении супругов опекунами);
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органов опеки.

Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.

Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП. После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья.

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Договор купли-продажи квартиры.

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;профильным юристам или к Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Нотариусу.

Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Можно ли оформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка и что нужно для оформления недвижимости на подростка

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;ЗДЕСЬ.

Подробнее Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами (со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки) можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры, в том числе с участием детей, смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»{amp}gt; ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким образом многие родители заранее решают проблему ребенка, связанную с отсутствием жилплощади. В чем особенности этой сделки и чем она отличается от обычной купли-продажи недвижимости – читайте в этой статье.

По закону, несовершеннолетний, вне зависимости от возраста, может стать собственником квартиры, дома или любой другой недвижимости. Однако исходя из требований ст.26 и 28 ГК РФ, подобные договоры могут заключаться только при согласии или даже при прямом участии законных представителей ребенка: родителей, опекунов или попечителей.

Если не учитывать указанный выше момент, то такая сделка ничем не отличается от обычной, просто владельцем, по договору купли-продажи, указывается именно ребенок, вне зависимости от того, кто именно подписывает документ.

Следует учитывать, что дети в возрасте от 16 до 18 лет могут быть признаны, по решению суда, совершеннолетними. Это возможно если они вступили в брак или начали полноценно, официально работать.

Несовершенный владелец квартиры имеет право проживать в ней, использовать ее по собственному усмотрению и так далее, но не может сдавать ее аренду, продавать, дарить, обменивать и так далее без разрешения органов опеки.

Кроме того, у несовершеннолетнего невозможно забрать жилье за долги, чем нередко пользуются представители. Достаточно сделать ребенка собственником жилья и банк не сможет его реализовать на аукционе.

Как было сказано ранее, сама процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи жилья. Разница только в том, что представитель несовершеннолетнего или действует от его лица или дает разрешение на то, чтобы он действовал условно самостоятельно (под контролем взрослого).

Порядок действий

  1. Выбрать подходящую недвижимость. Самостоятельно или при помощи риелтора.
  2. Договориться с продавцом.
  3. При необходимости – обсудить ситуацию с ребенком. Это актуально, если несовершеннолетний очень самостоятельный или же в том случае, когда есть несколько вариантов для покупки и взрослый не может сам определиться с тем, какой выбрать.
  4. Заключить договор купли-продажи от лица ребенка или выдать ему согласие на подписание этого договора (согласие оформляется прямо у нотариуса, который будет заверять сделку).
  5. Совершить оплату исходя из достигнутых договоренностей.
  6. Оформить право собственности на ребенка в Росреестре.

Документы

Перечень документов для такой сделки практически не отличается обычного комплекта:

  • Паспорт представителя.
  • Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Документы, подтверждающие права представителя.
  • Бумаги на квартиру.

Расходы и сроки

При покупке квартиры несовершеннолетним выделяют только два основных вида расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. Зависит от суммы сделки. Может варьироваться в широких пределах, но практически никогда не бывает меньше 2000 рублей.
  • Госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре. 2000 рублей на 1 человека.

Сроки аналогичны обычной процедуре, ведь разрешение от органов опеки не требуется. Как следствие, если все предварительные договоренности достигнуты, то непосредственное оформление нужных документов займет от силы 1 день. И еще около двух недель будет происходить переоформление права собственности.

По закону, от лица несовершеннолетнего могут действовать его законные представители и доверенность им для этого не нужна. Более того, чтобы выдать такую доверенность, несовершеннолетний сначала должен получить согласие своего представителя. Получается, что представитель будет давать разрешение на выдачу доверенности самому себе, что является абсурдом.

Вместо доверенности достаточно предоставить документы, которые подтверждают факт того, что данный взрослый является законным представителем ребенка. В случае с родителями, обычно достаточно того, что ребенок будет записан у них в паспортах и у них на руках будет его свидетельство о рождении.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните 7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните 7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

А вот дальнейшее управление собственность детей имеет ряд отличий и несет с собой много дополнительных хлопот. Предусмотрено, что следующие действия выполняются только с согласия опеки:

  • передача собственности детей в аренду сторонним лицам;
  • передача её в пользование без оплаты;
  • обмен на другую жилплощадь;
  • предоставление недвижимости в качестве залога;
  • продажа, если даже с покупкой другого жилья.
  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Как оформить договор дарения

Оформление дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку считается самым распространенным способом передачи недвижимости. Дети могут отказаться от получения такого дара, но только пока оно не получено. Такой отказ обязательно оформляется в письменной виде и должен пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • местоположение или содержание недвижимости способно вызвать финансовые затруднения у принимающей стороны;
  • существует обременение, которое не может быть выполнено по различным причинам.

Если дарственная предусматривает передачу равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то оформлять такой договор необходимо в присутствии всех сторон, которые должны подписать все требуемые документы.

Если в одной квартире прописаны и проживают мать, отец и несовершеннолетний ребенок, и мать изъявила желание оформить на них свою долю с помощью дарственной, то согласие отца в этом случае не требуется.

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Указываются в договоре:

  • объектом соглашения – недвижимость;
  • дарителем – действующий владелец;
  • одаряемым – ребенок.

Получение паспорта

Данный вид сделки имеет следующие особенности:

  1. Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права.
  2. Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.
  3. Выступать одаряемым может только несовершеннолетний, возрастом 14 лет и старше.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Подготовить персональные, правоустанавливающие, технические документы, необходимые для проведения данной сделки.
  2. Составить договор дарения и получить одобрение от ООП.
  3. Заверить дарственную у нотариуса.
  4. Зарегистрировать нового владельца в Росреестра.

Важно! Привлечение сотрудников из ООП является обязательным условием только в том случае, если отсутствует один из родителей. Полноценной семье одобрение от государства не требуется.

Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие родителей (обязательно нужно утвердить нотариально);
  • составить дарственную (3 экземпляра);
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • техническая документация на жилье;
  • выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающие документы;
  • оценка недвижимости (кадастровая стоимость);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Внимание! Родители обязаны написать заявление от имени ребенка с согласием принять дар – недвижимость квартиры.

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет ст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Законодательство РФ

Нормативными актами России не установлено ограничений на передачу объектов недвижимости несовершеннолетним с самого момента их рождения. Основная причина переписи имущества на имя ребенка — обеспечения его жилой площадью. Однако распоряжаться самостоятельно квартирой или другим объектом гражданин может только по достижению 18 лет.

Личная собственность детей, записанная на их имя не включается в совместно нажитое имущество, на основании ст.34-35 СК РФ и имеет отличны статус.

Разделить его между собой родители при разводе не могут, но вправе распорядиться любыми способами для улучшения жилищных условий ребенка: при предоставлении большей площади, переезда в центр города, район с развитой инфраструктурой, рядом со школой и др.

Согласно закону все несовершеннолетние делятся на две категории:

  • достигшие 14 лет (ст.28 ГК РФ);
  • в возрасте от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ).

Дети от 14 лет признаются ограниченно дееспособными. Считается, что они могут понимать последствия своих правовых действий и принимать самостоятельно решения.

Право любого гражданина с момента рождения обладать недвижимостью прописано в ст.35 Конституции РФ и ст.17 ГК РФ.

Приватизация

Федеральный Закон РФ №26, содержит не только перечень положений, на основании которых совершается приватизация муниципальной собственности, но и информацию о том, кто имеет право вступать в право и при каких обстоятельствах сотрудники муниципалитета могут отказать.

Итак, согласно положениям, указанным в данном законодательном документе, порядок приватизации зависит от возраста заявителя:

  • от 1 – 14 лет – все решения, подписание документов и обращение в государственные органы совершает один из родителей;
  • от 14 – 16 лет – ребенок имеет право подписывать юридическую документацию, однако также обязательной является подпись законного представителя;
  • от 16 – 18 лет – субъект считается дееспособным и вправе совершать приватизацию самостоятельно.

Важно! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, была приватизирована в период от 1 и до 16 лет, то он имеет законное право приватизировать муниципальную собственностью еще один раз. В законодательстве указано, что совершеннолетние лица имеют право приватизировать недвижимость, принадлежащую государству только 1 раз в жизни.

Итак, если ребенок прописан в квартире, которую родители желают приватизировать, то он имеет законное право получить долю в недвижимости. Защитой прав и интересов ребенка в данном случае будет выступать ООП.

В случае, если родители решат не оформлять на ребенка недвижимость, сотрудники попечительской службы могут:

  • подать иск в суд и признать сделку недействительной;
  • потребовать включить в договор ребенка, как долевого собственника;
  • потребовать признать отказ ребенка недействительным или незаконным.

Суд в первую очередь будет отстаивать права ребенка, а потому надеяться на положительный исход родителям или опекунам не стоит.

Внимание! Приватизировать квартиру, не включая в договор ребенка, можно только в том случае, если малыш будет выписан, и с момента смены регистрации несовершеннолетнего прошло не меньше 6 месяцев.

Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.

ВАЖНО !!! Соответственно если имеется малолетние дети, то они также чувствуют в процедуре и становятся полноправными владельцами части приватизированной площади.

Зачем это делать

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

  • обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
  • вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
  • исключить из состава наследников других членов семьи;
  • сэкономить на налогообложении;
  • избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи.

Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи.

Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:

  1. когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
  2. для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
  3. в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
  4. при оформлении приватизации.

Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.

Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.

Судебные органы при спорах с недвижимостью, частично принадлежащей детям, в первую очередь учитывают интересы детей, и допускают отчуждение их недвижимости только при предоставлении другой, аналогичной по площади.

Поэтому переоформление жилплощади на ребенка является хорошим способом ее защиты.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка можно ли оформить и образец дарственной

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Жена после родов требует развода

дарственной на несовершеннолетнего в формате MS Word.

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Зачем покупать квартиру ребенку

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Когда можно распоряжаться имуществом

Возникает еще один важный вопрос: с какого возраста можно владеть и проводить сделки с подаренной недвижимостью?

После исполнения ребенку 14 лет и до совершеннолетия государство разрешает проводить сделки с жильем, но с согласием попечителей (родителей, опекунов, представителей).

Полноценное право распоряжаться имуществом юный гражданин получает после того, как ему исполниться 18 лет. В некоторых ситуациях возможны исключения: собственник вправе совершать процессуальные действия в случае эмансипации.

Эмансипация представляет собой процесс признания судом несовершеннолетнего дееспособным. Суд может принять сторону подростка, если будет собрано и представлено достаточно оснований для подтверждения его самостоятельности.

Это случается, когда юный гражданин официально трудоустроен, имеет предпринимательскую деятельность, вступил в законный брак.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Основные понятия

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Необходимые термины

оформление недвижимости на несовершеннолетнего

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Пошаговая инструкция

Малолетний гражданин имеет права и обязанности, но по законодательству все же не является в полной мере дееспособным. Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него. Как в таком случае проходит юридическая операция, ведь речь идет о несовершеннолетнем? Этот вопрос, а также порядок оформления рассмотрим далее подробно.

Перечень документов

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
  • Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  • Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  • Собираются необходимые для приватизации документы.
  • Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  • Документы сдаются в уполномоченный орган.
  • При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  • Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.

Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников.

Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  • Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  • Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель).

Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы.

оформление недвижимости на несовершеннолетнего

Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре.

Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

По завещанию

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе, и в случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

  1. Наследование по закону.
  2. Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги – это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector