Совместимы ли ипотека и беременность?

Условия и льготы для беременных

Условия, на которых предоставляется ипотека беременным женщинам, не отличаются от стандартного пакета предложения кредитной организации. Льготы тоже никакие не предусмотрены. Единственное, на что можно рассчитывать, это на социальную поддержку от государства в виде различных дополнительных выплат, выдачи сертификата на материнский семейный капитал (после рождения второго малыша). В принципе материнский семейный капитал является одним из самых существенных способов быстро уменьшить размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Условия предоставления ипотеки беременным женщина следующие:

  • наличие справки о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки или срочного трудового договора;
  • общий трудовой стаж должен быть больше 20 месяцев;
  • непрерывный стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6-ти месяцев (в ряде банков требуется стаж работы на текущем месте трудоустройства не менее 12-ти календарных месяцев;
  • возраст заёмщицы должен быть больше 18-ти лет (в ряде банков ипотека предоставляется лицам, достигшим возраста 21 год);
  • отсутствие судимостей, административных непогашенных взысканий, неоплаченных штрафов;
  •  отсутствие задолженностей по текущим кредитным обязательствам и коммунальным платежам;
  •  наличие доставочного дохода для прожиточного минимума за вычетом обязательных сумм платежей.

В качестве созаемщика может выступать супруг (в том числе и гражданский, без оформления брака). Еще важно знать, что многие кредитные финансовые организации требуют заключения брачного контракта. Особенно, если брак оформлен менее 3-х лет назад и у супругов на данный момент времени отсутствует паритет в доходной части.

И вот в этом случае беременность жены может быть исключительной помехой для оформления ипотечного кредитного договора. Поскольку потребуется обязательное страхование здоровья и жизни созаемщика. А далеко не все страховые компании готовы взять на себя риски, связанные с будущими родами и отсутствие осложнений.

От чего зависит одобрение ипотеки?

1. Размер дохода.

В декретном отпуске ежемесячный доход женщины существенно снижается (до 40%, максимум 10873 руб.), в первые полтора года, и падает до нуля в промежутке от 1,5 до 3-х лет. В связи с этим, некоторые Банки требуют от беременных справку с работы, подтверждающую то, что женщина обязуется не уходить в отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет.

ипотеку беременным

Как вы и сами понимаете, уже находясь в декретном отпуске, ипотеку с доходом 10873 руб. не оформить, поэтому единственный вариант – подтвердить документально хороший дополнительный доход. Например, вы сдаете находящуюся в собственности квартиру по договору, имеете доход с депозитного счета, получаете пособие или пенсию, и пр.

Конечно, проще всего – успеть оформить ипотеку до ухода в декретный отпуск, не акцентируя внимание на своем интересном положении.

2. Доход супруга.

Размер заработной платы супруга должен быть таким, чтобы после уплаты ежемесячного взноса на каждого человека оставалась сумма не менее 10 000 рублей.

Многие банки требуют при оформлении ипотеки обязательное страхование жизни. Законодательно данное требование является грубым нарушением, ещё в 2008 году Высший Арбитражный суд запретил навязывать клиентам Банков дополнительные услуги, в том числе и страхование. Вас защищает 16 статья ЗОПП, пункт 2, в котором говорится о том, что приобретение дополнительных услуг не должно влиять на покупку основного товара.

В страховой компании при оформлении полиса обязательно спросят – не беременны ли вы и не собираетесь ли иметь детей в ближайшее время. Некоторые компании вообще не страхуют женщин в положении, некоторых устраивает только срок до 6 месяцев, но сам факт обязательно отражается в документах. Поэтому, если вам удалось скрыть факт беременности от сотрудников Банка, в страховой компании правда может выплыть.

Что делать, если страхование «обязательное» и без него не одобряют ипотеку?

Попросите вместо страхования жизни оформить страхование имущества (приобретаемого или находящегося в собственности). Страховщикам не особо важно, на чем зарабатывать деньги, а вас это обезопасит от риска раскрытия интересного положения.

дадут ли ипотеку беременным

Другие критерии, используемые системой скоринга вы можете узнать здесь.

Существует ли специальная ипотека для беременных?

На вопрос о том, существует ли специальная ипотека для беременных однозначного ответа дать невозможно. В принципе во многих современных банках есть программы, которые предусматривают льготные виды кредитования для молодых семей. В частности, в «Сбербанке» по программе «молодая семья» размер первоначального взноса составляет всего лишь 5 % от рыночной оценочной стоимости квартиры. Это существенно упрощает процесс оформления.

Также существуют программы с льготным периодом начисления процентов, с ипотечными каникулами и т.д. Так, наличие каникул по выплатам начисленных процентов позволит на период, когда женщина будет находится в декретном отпуске по уходу за ребёнком, выплачивать минимальную сумму ежемесячных платежей.

Поиск специальных программ жилищного кредитования позволяет снизить риск утраты жилья в процессе выплаты ипотеки на фоне периодически возникающих финансовых трудностей. Поэтому стоит потратить некоторое количество собственного времени для того, чтобы найти для себя лучшие условия.

Оформление ипотеки на мужа

заключить брачный контракт или сделать вторую половину своим созаемщиком. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы залогодержателя в случае развода супругов и последующего судебного раздела имущества. Чтобы подобных споров не возникало банки предпочитают склонять супругов к заключению брачного контакта.

дают ли ипотеку беременным

В случае, если супруга беременна, привлечь её в качество созаемщика вряд ли удастся, поскольку банк понимает, что в скором времени она лишиться своего постоянного дохода, а получаемого пособия вряд ли хватит для полноценной компенсации. Тем более, что состав семьи изменится. Поэтому, если не хотите проблем с оформлением ипотеки, то заключайте брачный контракт.

Если в данном случае вы будете являться созаёмщиком (ипотека на двоих), то в доходе супруга будут учтены 2 иждивенца: вы и не рожденный малыш. Данный вариант применим, если ваш муж зарабатывает не меньше 30 000 ежемесячный взнос по ипотеке (при 1 беременности). Если у вас уже есть ребенок, соответственно доход супруга увеличивайте ещё на 10 000.

Удачным вариантом будет поиск надежного поручителя, и полное отсутствие вашего участия в сделке. Но, мало ли что будет в перспективе… Как говорится «и жить им долго и счастливо, пока не кончится ипотека».

Какие банки могут предоставить ипотеку беременной женщине?

На вопрос о том, какие конкретно банки могут в принципе предоставить ипотеку для беременной женщины, также нет ответа. необходимо подавать заявки во все кредитные учреждения, которые принципиально согласны работать с девушкой в ожидании малыша. Важно понимать риски, которые существуют при сокрытии важной информации.

Вы должны понимать, что после выхода в декретный отпуск финансовое положение вашей семьи резко изменится. Вы потеряете значительную часть дохода. Сможете ли вы справиться с теми финансовыми обязательствами, которые были рассчитаны банком исходя из вашей справки по форме 2-НДФЛ с учетом размера заработной платы до выхода в декретный отпуск?

Вам важно даже не то, дадут ли вам ипотеку перед самыми родами. Важнее то, сможете ли в конечном итоге справиться с принятыми на себя финансовыми обязательствами.

https://www.youtube.com/watch?v=KkVJMPmPNjg

если вы прочно стоите на ногах в финансовом плане и у вас есть как минимум 40 % для внесения первоначального взноса, то можете смело подавать заявку в любой банк. Вам не откажут в оформлении договора, поскольку беременности не является болезнью или каким-то исключительным обстоятельством. Гораздо больше вопросов к вам возникнет вовсе не у банка, а у страховой компании.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector