Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег образец 2020, цена у нотариуса, какие документы нужны, доверенность на покупку квартиры

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Содержание доверенности

В доверенности должны присутствовать следующие данные:

  • дата
    и место
    формирования документа;
  • личные
    данные доверителя
    , согласно паспорту;
  • адрес
    доверителя
    , согласно его официальной регистрации;
  • адрес
    объекта недвижимости
    (квартиры), на которую оформляется
    договор купли-продажи с правом осуществления сделки доверителем;
  • перечень
    учреждений и организаций
    , в которых доверенное лицо имеет
    право вступать от имени доверителя;
  • отметка
    о том, вправе ли доверенное лицо получать деньги от покупателя

    после продажи квартиры;
  • оговорка
    о возможности перепоручения полномочий
    другому лицу;
  • срок
    действия
    документа;
  • подписи
    сторон.

Если предметом сделки
является не вся квартира, а лишь ее часть, важно указать размер доли в
доверенности. В случае, когда точная стоимость недвижимость известна заранее,
ее также необходимо указать в документе.

Список документов

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Доверенность
на продажу квартиры составляется и заверяется у нотариуса.
Можно вызвать юриста на дом, что оплачивается отдельно, но большая часть
граждан предпочитает посещать нотариальную контору лично.

Если в связи с
создавшейся ситуацией доверитель не имеет возможности получить соответствующие
услуги от нотариуса, законодательством установлен перечень должностных лиц, на
которые могут быть возложены обязанности по заверке документа:

  • командир военной части;
  • главврач;
  • начальник МЛС;
  • руководитель соцорганизации.

Документ
должен быть составлен при личном присутствии доверителя.
Исключения составляют отдельные ситуации, когда им являются дети до 14 лет или
недееспособные граждане. В таких случаях от их имени действуют законные представители.
При этом самому доверителю не обязательно присутствовать при составлении
документа. Что касается частичной недееспособности, человек подписывает
документ собственноручно, но при одобрении попечителя.

В стоимость входят госпошлина, техническая и правовая работы. Точная сумма зависит от отдельных факторов. Однако законодательством установлен размер госпошлины 100 рублей при составлении доверенности между родственниками и 500 рублей в случае, если они ими не являются.

Что касается тарифов на правовую и техническую работы,
в разных нотариальных конторах они могут отличаться. Средняя стоимость
составляет 500—1 500 рублей.

При оформлении
доверенности на право лишь сбора документов, стоимость услуг составляет 200
рублей, независимо от того, являются родственниками стороны, или нет.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег образец 2020, цена у нотариуса, какие документы нужны, доверенность на покупку квартиры

Также читаем: Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой.

Стоит отметить, что
указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило. Однако при их
отсутствии документ действителен только в течение 1 года.

Перечень необходимых документов для каждого отдельного случая может различаться. Часто, достаточно предъявить свой паспорт. Что касается остальных данных, нотариус указывает их со слов доверителя.

Однако при заполнении бланка
со слов доверителя высока вероятность ошибок. И тогда документ признают
недействительным. Чтобы избежать внесения неточной или недостоверной
информации, нотариусы рекомендуют предоставить еще и выписку ЕГРН.

Иногда требуется
дополнительный набор документов:

  • свидетельство о рождении ребенка, если доверителем
    выступает гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • паспорт опекуна или другого законного
    представителя и другие.

В том случае, когда
продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом, потребуется
согласие супруга (или супруги) в письменном виде. Документ может быть
представлен в виде генеральной доверенности, по которой, к примеру, муж
передает жене полномочия на продажу квартиры.

Владелец недвижимости правомерен в любой момент отменить действие доверенности по своему усмотрению. Для этого в ближайшей нотариальной конторе составляется соответствующее заявление. Причины отмены указывать не потребуется.

Автоматическая ничтожность оформленной бумаги наступает вследствие таких факторов:

  1. В качестве доверителя указано лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста.
  2. Доверитель старше 14-и, но младше 18-и лет не прикрепил к соглашению разрешение опекунов.
  3. Заявитель был уличен в недееспособности.
  4. Влияние на ход подписания третьих лиц (мошенничество или принуждение).
  5. Заявитель, при своей дееспособности, находился под влиянием психотропных и иных веществ, действующих на сознание.
  6. Владелец имущества в момент подписания не осознавал серьезность ситуации.
  7. Установленные соглашением сроки истекли.

Оформление доверенности всегда сопряжено с большим риском. Необходимо убедиться в надежности поверенного и в отсутствии у него скрытых намерений. В тех случаях, когда соглашение подписывается на риэлтора, стоит четко обозначить рамки его прав.

Наиболее безопасным вариантом считается оформление доверенности, позволяющей заняться сбором документов и прочими организационными вопросами. Сделку по продаже квартиры лучше провести лично.

Несмотря на преимущество такой формы продажи недвижимости, которая позволяет избежать множества нелегких для некомпетентного лица этапов, стоит отметить, что стоимость квартиры будет слегка занижена ввиду возможного недоверия покупателей.

Если человек решил передать свои права третьему лицу, рекомендуется использовать образец доверенности на продажу квартиры. Документ позволит избежать возникновения ошибок и снизит риск необходимости в повторном составлении. Сама процедура оформления выполняется примерно по одной схеме. Гражданину предстоит подготовить документы, а затем обратиться к уполномоченному лицу.

В стандартной ситуации гражданину предстоит посетить нотариуса. Однако в ряде ситуаций его обязанности могут быть возложены на других.

Подобное возможно в следующих случаях:

  • Гражданин находится в местах лишения свободы. Заверением доверенности будет заниматься начальник организации.
  • В населенном пункте отсутствует нотариус. В этом случае его обязанности может взять на себя глава местного самоуправления. Сведения о составленной доверенности передаются в нотариальную палату.
  • Человек проходит военную службу. Документы в этой ситуации должен заверить командир части.
  • Лицо находится в доме престарелых, проходит лечение в медицинском стационаре или помещено в другую организацию подобного типа. Право заверения доверенности появляется у начальника учреждения.

Чтобы к оформлению был привлечен иной человек, необходимо отсутствие возможности составления бумаги в классическом порядке. Нужно помнить о том, что работники нотариальной конторы могут выезжать к гражданам за дополнительную плату. При этом размер госпошлины возрастет в 1,5 раза.

Разбираясь, как оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса, гражданин столкнется с необходимостью в оформлении документов. Их перечень меняется в зависимости от того, кому требуется бумага — покупателю или лицу, которое планирует реализовать недвижимость. Формально продавец должен предоставить только паспорт. Информация будет внесена со слов лица, занимающегося предоставлением доверенности.

Однако лучше иметь при себе следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающую документацию;
  • ксерокопию удостоверения личности доверенного лица.

Вышеуказанный список бумаг не является обязательным. Для оформления доверенности достаточно паспортных данных. Однако для покупателя вышеуказанный перечень выступает дополнительной гарантией. Риск оформления бумаги с ошибкой снижается.

Норма действует, если оформляется стандартная бумага. В случае, когда на основании доверенности передаются специальные права, могут потребоваться дополнительные документы. Подобное возможно, если гражданин должен будет не только принять участие в составлении договора, но и снять денежные средства с личного счета покупателя для оплаты квартиры.

В 2013 году в статью 186 ГК РФ были внесены изменения. Они закрепили максимально возможный срок действия доверенности. Сегодня он не ограничен.

Однако период регламентирует следующие правила:

  • если в документе не отражен срок, на который он оформлен, то считается, что доверенность действует 1 год;
  • если дата выдачи бумаги не проставлена, она считается недействительной;
  • если доверенность предъявляется для совершения сделок за границей, она будет действовать до того момента, пока доверитель не отменит ее.

За подготовку бумаги потребуется предоставить денежные средства. Стоимость услуги складывается из двух частей. В первую очередь предстоит заплатить госпошлину за нотариальные действия в отношении доверенности.

Однако цены регулирует ЦБ РФ. Всё это приводит к тому, что стоимость оформления доверенности в разных регионах может существенно отличаться и меняться со временем. Если речь идет об организациях, расположенных в пределах одного региона, обычно стоимость услуги оформления доверенности примерно одинаковая.

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

  1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
  2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
  3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

Виды и образцы

Также читаем, Как оформить долю в квартире по наследству

Существует следующие виды:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Генеральная имеет широкий спектр возможностей. Как правило, речь идет не только о представлении интересов доверителя в отдельных процедурах, а полное сопровождение сделки по продаже квартиры. Мало того, часто доверенное лицо имеет право принимать участие и в других юридически важных процессах от имени автора документа.

гендоверенности.

Разовая, предоставляет право на совершение одного действия от имени доверителя. Когда сделка, указанная в документе, будет завершена, он утрачивает свою силу.

разовой доверенности (сбор документов на продажу квартиры).

Специальная, позволяет передать лишь часть полномочий. К примеру, сбор документов и участие в заключении договора купли-продажи, но без права получения денег.

специальной доверенности.

Также читаем, Как продать долю в квартире?

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для покупателя

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если  доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
  • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Поскольку купля-продажа
— сделка распространенная, риски мошенничества в отношении ее также слишком высоки.
А если продавец действует по доверенности, и выяснится, что при ее составлении
допущены ошибки, сделку и вовсе могут признать недействительной.

Основные риски для покупателя:

  • собственник умирает до завершения сделки
    и действия доверенности, а после его смерти решение о «судьбе» квартиры
    принимают наследники;
  • даже если доверенность оформлена у
    нотариуса, невозможно точно гарантировать, что доверитель является дееспособным
    (чтобы обезопасить себя от рисков, лучше запросить справку из клиники о его состоянии
    здоровья);
  • мошеннический договор между доверителем
    и доверенным лицом с целью выманивания денег у покупателя квартиры.

Конечно, лучший вариант
— покупать квартиру у ее владельца напрямую, а не через представителя. Но
бывают ситуации, когда другого выхода нет, и в доверенности есть необходимость.
Но в таком случае важно тщательно проверить ее подлинность и отсутствие ошибок.

Делай с умом, читай: Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.

Также важно удостовериться
в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности.
Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить
нотариальную контору, в которой работает юрист.

На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.

Жилая недвижимость считается ценным имуществом. Мошенники предпринимают целый перечень действий, чтобы завладеть ей в момент продажи или составления договора. Интерес представляют и денежные средства, передаваемые покупателем продавцу. Популярным способом мошенничества считается подделка доверенности.

Не так давно проверить подлинность документа можно было лишь при помощи следующих способов:

  • Удостовериться в том, что доверенность изготовлена на соответствующем бланке и выглядит подобающе.
  • Посетить нотариат вместе с гражданином, которому была предоставлена доверенность.
  • Удостовериться, что нотариус, оформивший документ, действительно существует. Метод считался самым лёгким. Представители нотариата заинтересованы в том, чтобы граждане использовали их услуги. Поэтому они активно предоставляют контактные данные. Найти адреса контор или номера телефонов можно было в любом справочнике.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег образец 2020, цена у нотариуса, какие документы нужны, доверенность на покупку квартиры

Однако сегодня процедура проверки доверенности упрощена. С 01.01.17 года все желающие получили доступ к онлайн-сервису. Чтобы осуществить поиск данных, достаточно указать на сайте реквизиты доверенности. Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о том, существует ли юридически значимая бумага на самом деле. Там же отражаются данные документов, которые ранее регламентировали передачу прав, но уже отозваны.

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Проверка подлинности доверенности

Документ делится на 4 разновидности.

  1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
  2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
  3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
  4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО участников процедуры;
  • паспортные данные доверителя;
  • адрес проживания заявителя;
  • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
  • адрес квартиры;
  • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
  • дата и адрес составления документа;
  • период действия;
  • подпись обратившегося лица

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Чтобы оформить генеральную доверенность на продажу недвижимого имущества, доверитель обращается в нотариальную контору, где заявляет о своих намерениях, приносит свой паспорт и удостоверение личности гражданина, который согласился быть поверенным. Необходимости в его непосредственном присутствии нет.

Использование образцов поможет избежать типичных ошибок, однако рекомендуется заниматься оформлением в присутствии юриста. При подписании договора доверитель точно указывает тип документа и список передаваемых полномочий.

doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Генеральный документ содержит детальное описание возможностей доверенного гражданина, который будет выполнять волю владельца в его отсутствие.

К примеру, владельцу имущества может потребоваться сбор предшествующей продаже документации и выписок из государственных органов или подпись соглашения купли-продажи предварительного типа. Поверенный также может быть наделен правом получения залоговой суммы или всей выручки с целью дальнейшей передачи ее продавцу.

Соглашение о передаче прав содержит такие данные:

  • дата оформления, место подписания;
  • ФИО владельца недвижимости, прописка и дата рождения;
  • ФИО поверенного, прописка и дата рождения;
  • место расположения квартиры (или дома);
  • обозначение долей (если у недвижимости несколько владельцев);
  • сроки юридической силы документа;
  • назначение договора;
  • подпись составителя.

Как отозвать доверенность?

В любой момент вы в вправе ее отозвать. Причины могут быть какими угодно, даже необоснованными. Достаточно одного желания. При этом доверенное лицо не имеет прав оспаривать данное решение.

Чтобы отменить доверенность следует обратиться в нотариальную контору для написания соответствующего заявления.

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector