Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Особенности договора купли-продажи

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо.

  1. Доверенность должна быть грамотно составлена и заверена нотариально.
  2. Данные доверенного лица, вписанные в договор купли-продажи должны полностью совпадать с указанными в доверенности.
  3. В соглашении в обязательном порядке должна быть отметка о том, что в его оформлении участвовали третьи лица.
  4. Если предполагается, что доверенный может предпринимать какие-либо действия только в момент оформления сделки, а все остальные действия собственник жилья возьмет на себя — в документах должны быть прописаны только инициалы представителя.
  5. Если оформляется генеральная доверенность – доверенный получает все права собственника. Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги. В таком случае в документах должны быть указаны его полные паспортные данные.
  6. Стороны сделки вправе требовать копию доверенности для ознакомления, в том случае, если сделка с недвижимостью происходит с участием третьих лиц.
  7. Все особенности сделки необходимо обговорить до подписания договора и передачи ключей. В том числе и окончательную стоимость, порядок расчета, оплату расходов по сделке и др.
  8. Договор должен быть составлен в простой письменной форме. Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  9. Договор составляется в трех экземплярах. Два из них остаются на руках у участников сделки, третий передается в Росреестр вместе с основным пакетом документов для регистрации.

Обратить внимание стоит на:

  • Срок окончания действия доверенности (максимальный – 3 года). Если в теле документа срок действия не указан – согласно законодательным нормам РФ он устанавливается автоматически и будет равен 1 году с момента выдачи.
  • Тщательно изучить нужно также печать и подпись нотариуса, ее заверявшего. Печать должна быть синего цвета, а подпись — расшифрована.

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

При написании договора следует придерживатьсяследующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

ДОГОВОР КП КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ 1

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:

  • нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
  • гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье «Какие существенные условия договора купли-продажи?»).

Возможно заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности. При оформлении такого договора и доверенности необходимо учитывать следующие общие правила:

  • согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом;
  • согласно п. 128 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений…» от 23.06.2015 № 25 для заключения соглашений, предусматривающих отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в госреесте (КП, мена и дарение), а также для установления в отношении такого имущества сервитута или ипотеки требуется нотариальная доверенность;
  • согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Законодательная база

Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности. Основным правовым документом, регулирующим этот вид сделок с недвижимостью, является Гражданский кодекс.

Правила и условия их оформления описаны:

  • В статье 185.1 пункте 1 Гражданского Кодекса РФ. Согласно положениям этой статьи доверенность, оформляемая для участия в сделках с недвижимостью, а также для распоряжения правами собственности на объекты недвижимости требует нотариального заверения.
  • В пункте 128 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нотариальная доверенность также требуется для совершения сделок купли-продажи, обмена или дарения с имуществом, которое было зарегистрировано в госреестре.
  • В статье 187 пункте 3 Гражданского Кодекса РФ устанавливается, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также требует нотариального заверения.

Также к этому типу правоотношений применимы следующие статьи ГК:

  • Статьи 454–491 ГК РФ описывают общие положения купли-продажи недвижимого имущества.
  • Статьи 549–558 ГК РФ описывают процедуру продажи объектов недвижимости.
  • Статьи 182–189 ГК РФ посвящены понятиям «представительство» и «доверенность».

Когда допускается использование?

Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении:

  1. По состоянию здоровья.
  2. При физическом отсутствии по месту совершения сделки (в случае отъезда за пределы населенного пункта).
  3. При острой необходимости присутствовать на заседании, назначенном на день совершения сделки.

В перечисленных случаях документ должен быть заверен нотариусом.

Иногда участники сделки могут отсутствовать при ее совершении из-за:

  • Отбывания наказания в местах лишения свободы.
  • Из-за прохождения срочной или сверхсрочной службы в вооруженных силах страны.
  • Из-за нахождения в лечебно-профилактическом или социальном учреждении.
  • Нахождения в научно-исследовательской экспедиции, дальнем плавании и т. д.

Доверенность в этих случаях могут заверить лица, уполномоченные заменить нотариуса (согласно положениям статьи 185 ГК РФ).

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Текст должен быть тщательно выверен, в нем точно должны быть обозначены те полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Те действия, которые не описаны в тексте представитель осуществлять не сможет.

В документ должна быть включена следующая информация:

  1. Персональные данные доверителя.
  2. Персональные данные доверенного лица.
  3. Адрес объекта недвижимости, для сделки с которым оформляется доверенность.
  4. Список полномочий, которые предоставляются доверенному (подписание договора купли-продажи, прием и передача денег, подача документов для регистрации сделки и др.).
  5. Дата выдачи и срок ее действия.

После составления документ должен заверить нотариус.

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры по доверенности являются:

  • Наименование документа.
  • Предмет договора.
  • Точные место, время и дата заключения.
  • Персональные данные продавца, покупателя и доверенного лица. Дополнительно в этом случае должны указываться реквизиты нотариально заверенной доверенности и документ, подтверждающий права продавца на квартиру.
  • Подробное описание квартиры – адрес, данные кадастрового и технического паспортов и др.
  • Окончательная цена продажи.
  • При продажи части квартиры в обязательном порядке должен указываться круг лиц, которые обладают правом пользования оставшейся жилой площадью.
  • Подписи сторон.

Составляется в том случае, когда интересы покупателя будет представлять доверенное лицо.

Этот тип договора используется в случаях если:

  1. Оформляется договор купли-продажи, где интересы продавца будет представлять третье лицо.
  2. Покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости.
  3. Если интересы обеих сторон представляют доверенные лица.

Какие документы потребуются?

Для оформления доверенности на продажу жилья в нотариальной конторе владелец квартиры должен представить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате нотариальной пошлины (1000-2000 рублей);
  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • технический план из БТИ;
  • справку о прописанных на жилплощади лицах.

В отдельных случаях нотариус может затребовать у собственника справку из психоневрологического диспансера о вменяемости.

Поверенный представляет паспорт гражданина РФ, и при необходимости – справку о дееспособности. Выписку из ЕГРН собственник получает в отделениях МФЦ при предъявлении паспорта.

Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Для заключения договора с покупателем поверенный представляет для ознакомления документы на квартиру, а также справки об отсутствии обременений на жилплощадь. Отсутствие обременений подтверждается:

  • справкой из Росреестра о правах;
  • справкой из домоуправления о зарегистрированных лицах;
  • справкой от судебных приставов о том, что на отчуждение квартиры не наложен судебный запрет.

Обременения также проверяются нотариусом при оформлении доверенности.

Доверенность позволяет продать квартиру без личного участия собственника. Чтобы избежать рисков, связанных с недобросовестными действиями поверенного, следует детально прописывать в тексте доверенности все делегируемые полномочия.

  • Данные представителя могут быть внесены в договор только при условии, что доверенность была составлена в соответствии с действующим законодательством РФ и была заверена нотариально.
  • Обязательно делается пометка об участии в сделки третьего лица.
  • Если соглашение подписывается представителем одной из сторон – в текст документа вносятся все его данные – Ф. И. О., паспортные данные, постоянная регистрация и др.
  • Другая сторона должна в обязательном порядке ознакомиться с данными доверенного лица и изучить текст доверенности.
  • В тексте соглашения обязательно указываются регистрационные данные доверенности.
  • Ошибки в доверенности автоматически делают недействительным оформленный договор купли-продажи.

Документ утратит актуальность если:

  1. Закончился указанный срок ее действия.
  2. Если сделка завершена, а покупатель получил подтверждающие переход права собственности документы.
  3. Если доверенность отозвана или представитель доверителя отказался от участия в сделке.
  4. Если доверитель или его доверенное лицо скончались.

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности может привести к большим потерям, как финансовым, так и временным. Если доверенность, на основании которой действовал представитель, будет признана недействительной – сделка будет отменена.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Существуют ли риски?

  1. вероятность подделки или недействительности доверенности;
  2. возможность оспаривания сделки в будущем из-за невменяемости или недееспособности владельца, выдавшего доверенность;
  3. наличие скрытых обременений на квартиру;
  4. неправильно составленный текст доверенности, препятствующий завершению сделки.

Чтобы избежать подделки доверенности, необходимо внимательно сверять указанные в ней данные с оригиналом паспорта поверенного. А также проверять реальность существования удостоверившего нотариуса путем поиска сведений о нем на юридических порталах города или личного визита в контору.

Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Чтобы избежать оспаривания уже состоявшейся сделки, нужно требовать от поверенного справку из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца. Также следует уточнить причину продажи и обстоятельства собственника, так как сделка оспаривается судом, если она ввергает одну из сторон в безвыходное финансовое положение.

Текст доверенности должен наделять поверенного всеми необходимыми полномочиями. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда после подписания договора представитель продавца не сможет выписать из квартиры посторонних или снять иные обременения.

  • недобросовестного поведения поверенного;
  • некомпетентности поверенного;
  • оспаривания сделки из-за неправильно оформленной доверенности или иных документов.

Нередки случаи, когда поверенные скрывались с вырученными от продажи деньгами. А возбудить уголовное дело было затруднительно из-за отсутствия в доверенности пункта об обязательстве поверенного передать деньги продавцу.

Некомпетентность или неопытность поверенного-риэлтора также приводит к продаже по заниженной цене. Или же оспариванию сделки в будущем по искам третьих лиц, правами которых обременена продаваемая квартира (например, супруги собственника).

Избежать данных рисков поможет тщательное составление текста доверенности и проверка квартиры на обременения в нотариальной конторе. Потеря вырученных средств предотвращается путем указывания в договоре и доверенности номера банковского счета владельца жилья для перечисления денег от покупателя безналичным способом.

Участие в сделке третьих лиц увеличивает риски как продавца, так и покупателя. Если будет установлено, что доверенное лицо действовало от имени доверителя незаконно – сделка будет признана недействительной и отменена.

  • Доверенность может оказаться поддельной или недействительной. Документ нужно тщательно осмотреть – в нем не допускается наличие помарок, исправлений, опечаток и т. д. Должна присутствовать подпись и печать нотариуса.
  • Доверитель может оказаться недееспособным.
  • Доверитель может на самом деле оказаться уже умершим человеком. Случаются ситуации, когда доверенность была оформлена за несколько дней до смерти.
  • Доверитель может в одностороннем порядке отозвать доверенность.

Содержательная часть договора

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
  2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно.

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны.

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14.

Стандартные пункты 15-21 также обязательны.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Этап 6. Подписание документа

ДОГОВОР КП КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ 2

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector