Дистанционная продажа квартиры

1. Выбор района.

В первую очередь, вам нужно определиться с районом города. Вы должны чётко понимать, где бы вы хотели жить, в каком именно районе. Если вы покупаете недвижимость для ребёнка, который поступает в ВУЗ, то ситуация облегчается. Потому что вы будете искать поближе к месту учёбы. А что же делать, если из ограничений у вас только бюджет?

Ищите информацию в интернете. Обратите внимание на транспортные развязки, экологию и инфраструктуру. Почитайте отзывы людей и найдите средние цены на интересующие вас районы, так вы сможете сузить поиск. Также можете воспользоваться Google картами, и прогуляться по окрестностям. В соцсетях есть очень много групп и сообществ, в которых сами жители выкладывают очень много интересной информации.

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину. Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе. Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

Дистанционная продажа квартиры

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора. Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

2. Проверка застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Если кратко, то зайдите на сайт застройщика и изучите опубликованные документы. Если дом находиться на стадии строительства, то обратите внимание на сроки сдачи. Также посмотрите раздел новости. Нужно посмотреть насколько сайт застройщика живой, другими словами, всё ли на нём есть и как часто выкладываются фотографии.

Возможно, у некоторых есть ещё видео обзоры либо прямая трансляция с веб камер. Если вас всё устроило, то можно переходить к выбору квартиры в жилом комплексе. Посмотрите все планировки квартир. Обязательно запросите максимальное количество информации. Запрашивайте как можно больше фотографий и видеоотчётов, сделанных в разное время суток.

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово. Бюджет — до 5,5 млн. Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

3. Сбор и оформление документов

Если вы окончательно определились с выбором, то пора переходить к следующему этапу — сбору и оформлению документов. Вместе с экспертом внимательно изучите документы, которые вам будут присылать. Особенно это актуально, если вы покупаете квартиру на этапе застройки. Ведь то, что вы совершаете покупку отдалено, никак не оградит вас от возможных проблем на месте. И юридическая чистота документов станет залогом того, что вы сможете при необходимости отстоять свои права.

Также стоит заранее озаботиться получением электронной подписи. Она понадобится для дистанционного заключения договора. Если вы состоите в браке, то электронную подпись также нужно оформить на супруга или супругу. Сделать это можно в отделении банка. Далее вы отправляете застройщику копию своего паспорта, чтобы он смог подготовить договор долевого участия с вашими данными.

Он обычно включает покупку квартиры, получение технического и кадастрового паспорта, оплату госпошлины. И документы на право собственности после ввода дома в эксплуатацию. Электронную версию договора вам должны прислать на электронную почту. Если вдруг какие-то моменты вас в нём не устроят, то их можно обговорить с застройщиком. Если договор в порядке, то существует два варианта дальнейшего развития событий.

Первый вариант. Это когда взаимодействие застройщика и покупателя происходит через почту. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах: себе, застройщику и в Росреестр. А если вдруг приобретаете жильё в ипотеку, то понадобиться четвёртая копия для банка. Также понадобиться нотариально заверенное заявление супруга или супруги о согласии вашего участия в долевом строительстве объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если вы хотите оформить объект на двоих, то такое заявление не понадобится. Просто впишите в договор вашу половинку. Далее оплачиваете госпошлину, а реквизиты вам могут подсказать в ближайшем МФЦ. Затем оформляйте доверенность на юриста застройщика или на своё доверенное лицо, которое имеет право представлять ваши интересы в госучреждениях.

Весь пакет документов отправляете застройщику почтой. Он их подписывает и передаёт в Росреестр. Обычно регистрация занимает не более пяти дней. И после неё застройщик вам передаёт ваш экземпляр договора. А если регистрация вдруг произошла раньше, то застройщик может прислать вам фотографии документов, чтобы вы могли перейти к следующему этапу — к оплате, не дожидаясь пока они придут вам по почте. Если вы не уверены в застройщике на 100%, тогда дождитесь пока договор не придёт по почте.

Второй вариант — это электронная регистрация сделки. Вы получаете электронную подпись. В систему, в которую имеет доступ банк, застройщик, дольщик и Росреестр выгружается пакет документов. Вы ставите электронную подпись в ДДУ, а также в кредитном договоре, те же самые действия осуществляет банк и застройщик.

Как проходит дистанционная покупка жилья

После оплаты вас можно поздравить с покупкой. Принять квартиру вы можете как лично, так и человек, представляющий вас по доверенности.

Как видите, купить квартиру дистанционно вполне реально. Для этого нужно быть очень внимательным, изучить огромное количество информации, отзывов ипочитать про документы. А лучше всего обратиться к экспертам. Тогда риски дистанционного формата значительно снизятся. Желаем вам удачной покупки!

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки. В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр. Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры. Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца. В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка. Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр.

То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно. Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

https://www.youtube.com/watch?v=https:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector